Průkazy energetické náročnosti budov (dále PENB) nejsou u nás žádnou novinkou, nutnost prokazovat jimi energetickou náročnost budov platí již od roku 2009. Tato povinnost se však doposud týkala pouze výstavby nových, nebo rekonstrukcí velkých starších budov. Od ledna roku 2013 však došlo k určitým změnám, které zasáhly i vlastníky rodinných domů a bytů.

Jaké přináší novela zákona povinnosti?

Nové stavby budou muset dosáhnout na poměrně nízkou, ale nákladově optimální energetickou náročnost a všechny budovy budou muset vlastnit průkaz energetické náročnosti budovy (PENB). Tento průkaz se bude hodit také každému, kdo se rozhodne prodat nebo pronajímat byt, rodinný dům či kancelářskou budovu. Tato informace majitele nemovitostí jistě nepotěší, protože pořízení PENB vyjde i na několik tisíc korun.

A co je vlastně ten PENB?

Průkaz energetické náročnosti budovy je dokumentem, kterým se podle zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření s energií, prokazuje energetická náročnost budovy. Dozvíte se z něj, jak je stavba náročná z hlediska spotřeby vstupních energií – jde zejména o energie vynaložené na vytápění (případně chlazení), větrání, úpravu vlhkosti vzduchu, osvětlení či ohřev teplé vody. V PENB musí být uveden popis budovy a energetických systémů, energetická bilance budovy, doporučení pro snížení energetické náročnosti budovy a také identifikační údaje o jeho zhotoviteli. Povinností je rovněž grafické znázornění energetické náročnosti budovy, které však bývá někdy chybně zaměňováno za energetický štítek budovy – ten je ale ve skutečnosti zcela odlišným dokumentem. Hodnotí totiž budovu z hlediska kvality tepelných izolací a předpokládaných energetických nároků na její vytápění a nezabývá se celkovou energetickou náročností budovy. Je však jedním z podkladů pro zpracování PENB.

Jsem majitelem bytu – co mě čeká?

Majitel bytu si musí u společenství vlastníků bytových jednotek písemně vyžádat průkaz energetické náročnosti budovy nebo jeho ověřenou kopii. Nejde o průkaz konkrétního bytu, ale celého domu. Jestliže by se majiteli bytu nepodařilo získat průkaz energetické náročnosti budovy, může zájemci o byt místo něj předložit vyúčtování všech energií konkrétního bytu za poslední tři roky.

Pokud vlastníte podíl v bytovém družstvu, máte jistou výhodu, při prodeji družstevního bytu se totiž neprodává byt jako takový, ale jde o převod družstevního vlastnického práva - v takovém případě není průkaz nutný. Při veřejné inzerci bytu musí být třída energetické náročnosti v inzerátu zmíněna a týká se to i prodeje přes realitní kancelář. Stejné podmínky, jako jsou teď u prodeje bytu, budou od ledna 2016 platné i v případě pronájmu bytu, tzn., že majitel bude muset zájemcům o pronájem předkládat průkaz budovy. Jestliže nesplníte některé z uvedených povinností, je to bráno jako přestupek, za který podle zákona hrozí pokuta ve výši až 50 tisíc korun.

Jak je to s bytovými domy?

Řada bytových domů jistě nebude mít v prvních pár letech PENB zpracován, ale časem bude nutné, aby tento průkaz měly všechny domy. Jako první bude PENB vyžadován u bytových domů s energeticky vztažnou plochou (podlahová plocha všech podlaží měřená až k vnějším stranám obvodových zdí) nad 1500 metrů čtverečních. Budou tak muset učinit do roku 2015. Domy nad 1000 metrů čtverečních musí splnit tuto povinnost do roku 2017 a domy menší do roku 2019. Nutnost vlastnit PENB se týká i družstev. Stejné podmínky jako bytové domy mají i komerční kancelářské budovy. Pokud chce majitel pronajímat či prodávat jednotlivé kanceláře nebo celá patra, musí předložit PENB.

Zákon nemine ani novostavby

PENB bude mít povinnost vlastnit také každá novostavba, jež od ledna 2013 získala stavební povolení. Novostavba bude muset být navíc neprojektována tak, aby splňovala předepsanou energetickou náročnost - měla by odpovídat nízkoenergetickému standardu. Časem se požadavky na energetickou náročnost ještě více zpřísní, u rodinných domů bude do roku 2020 vyžadována téměř nulová spotřeba. Domy budou muset využívat obnovitelné zdroje energie, kterými budou moci pokrýt část nároků na svou nízkou spotřebu.

A co opravy?

Zákon neurčuje, jak velký by měl být rozsah renovace, ten si majitel nemovitosti určí sám. Majiteli však bude doporučeno, aby provedl opravy s co největším ohledem na snížení energetických nároků budovy. Důležité je dosáhnout co největších úspor energií za rozumných nákladů. Po renovaci je dobré si ve vlastním zájmu nechat PENB aktualizovat a zachovat účetní doklady, které s rekonstrukcí souvisí.

Kdo se nemusí starat?

Nutnost vlastnit PENB či splňovat energetickou náročnost nemají chaty, chalupy ani budovy do 50 metrů čtverečních. Další výjimkou jsou budovy určené k náboženským účelům a kulturní památky.

Ceny PENB

PENB mohou zpracovávat tzv. energetičtí experti, kteří byli autorizování ministerstvem průmyslu a obchodu, nebo energetičtí experti z EU mající odpovídající akreditaci. Ceny za vypracování průkazu energetické náročnosti budovy se mohou lišit podle jednotlivých zpracovatelů průkazů či v závislosti na tom, jestli má objekt v pořádku projektovou dokumentaci stavby. Existuje totiž celá řada budov, kterým potřebné dokumenty z nejrůznějších důvodů chybí. V těchto případech je nutné počítat ještě s náklady na základní zaměření domu a plochy oken.

Obecně lze říct, že zpracování průkazu u rodinného domu, který má všechny potřebné poklady, vyjde přibližně na 4000 Kč (v závislosti na velikosti domu). U domu, který tyto doklady doložit nemůže a bude nutné zaměření, je cena o něco vyšší, zhruba okolo 10 000 Kč. Za byt v bytovém domě se cena pohybuje okolo 1500 až 2500 Kč. Bytové domy za PENB zaplatí od 10 do 20 000 Kč, i zde záleží na velikosti a složitosti objektu. Velké administrativní budovy pak zaplatí ještě mnohem více.

- jpa -