Půdní vestavby: Je nahoře vše jasné?
24.11.2008
Ať už jde o surové podkroví nebo hotový podkrovní byt, při jejich nákupu číhají mnohé nástrahy. Bez právní pomoci se raději do ničeho nepouštějte.
Podkrovní byt, první koupě … snová vyhlídka. Zájemce o půdní byt se může unavit vyčerpávajícím martýriem obchůzek a prohlídek. Pak možná příliš rychle podepíše kupní smlouvu, aby jej nikdo jiný nemohl předběhnout. To může být chyba, pokud si člověk nevezme dostatek času, aby přesně přezkoumal právní vztahy. Protože podkroví zpravidla před vestavbou patřila ke společným částem domu, a to činí právní situaci často nejasnou.
Ten, kdo touží pod podkrovním bytu, zpravidla se snaží pro tento účel získat prostory v centru města. Půdy činžovních domů jsou jednou z alternativ, jak získat prostorné a zpravidla i reprezentativní bydlení. „Dá se říci, že každý půdní byt je svým provedením jedinečný a atypický zároveň. Ceny půdních bytů lze tedy těžko porovnávat pouze podle lokality. V Praze je největší poptávka po podkrovních bytech v Praze 1, oblíbené v současné době jsou i lokality na Praze 5 a 7, příkladem může být Smíchov nebo Anděl. Cena za m2 je velice vysoká a pohybuje se v rozmezí od 50 do 100 tisíc za m2 hotového vestavěného půdního bytu, samozřejmě bez vnitřního vybavení. Půdní byty jsou často realizovány jako luxusní a disponují například saunou, vířivou vanou nebo desénovým nábytkem vyrobeným přímo na míru. Cena tak závisí samozřejmě na lokalitě, vnitřním vybavení, vzhledu celého domu a majetkových poměrech.“ říká Mirka Klímová, výkonná ředitelka společnosti Hot Reality Plus a dodává, že v zásadě existují tři varianty, jak se dostat k půdnímu bytu. „Kupující si buď koupí již hotový vestavěný byt, nebo vestavbu v hrubé fázi rozestavěnosti a nechá si ji dodělat podle svého přání a třetí variantou je vyhledání tzv. surového podkroví a realizace vestavby.“
Někdy realizuje renovaci a půdní vestavbu sama městská část za účelem renovace střechy a zvelebení domu. Majetkové vztahy jsou u půdních vestaveb většinou velmi komplikované.
Na co si dát při nákupu pozor?
Hotový vestavěný byt : Není možné opomenout – stejně jako při nákupu jakékoli nemovitosti - nahlédnutí do pozemkové knihy (výpisu z katastru nemovitostí). Vlastnictví bytu by už mělo být zaneseno. „Při provizorních situacích je namístě obezřetnost,“ varuje Mirka Klímová. „Nejlépe je uhradit kupní cenu až tehdy, kdy je vlastnictví bytu již zakotveno v katastru nemovitostí, zvláště tehdy, patří-li dům více lidem. Rovněž důležité jsou stavební plány. Pokud byt nesouhlasí se stavebním povolením, hrozí problémy s úřady a spoluvlastníky. K dispozici by měl být také posudek o stavu elektroinstalace a komínu. Kromě toho se vyplatí vyjádření statika a dobře prohlédnout by si kupec měl i zbylé části domu,“ dodává. Může se stát, že je podkrovní byt nový a pěkný, zbytek domu je však v desolátním stavu. Jako budoucí spoluvlastník by se pak kupec musel podílet na nákladech na renovaci domu.
„Zvláště ožehavé je to tehdy, pokud v spoluvlastnickém domě žijí původní nájemníci,“ říká Klímová. Pak se totiž může stát, že budete muset přispívat i na renovační práce (výměna instalací, rozvodů) v jejich bytech.
Rozestavěné vestavby : Zde existuje riziko, které se dá pro kupce obtížně zjistit, a to zda dosavadní činnost probíhala korektně. „Sice za závady ručí stavebník, ale kupující musí nejprve zaplatit a potom prokazovat, že něco není v pořádku,“ upozorňuje Mirka Klímová z Hot Reality Plus a vysvětluje, že pokud existuje příslušný stavební dozor, který stavebníkovi kouká tzv. „pod prsty“, lze závady jednodušeji dokázat a eventuelně zadržet platbu, dokud nebudou závady odstraněny. Kupujete-li od investora (stavebníka) a platíte-li předem za dosud nedokončený byt, nabízí určitou ochranu smluvní ukotvení. „To platí i tehdy, kdy prodávajícím je soukromá osoba. Pokud se na tyto skutečnosti ve smlouvě nepoukazuje, pravděpodobně něco nesedí,“ komentuje situaci Klímová.
Surové podkroví pro vlastní výstavbu : Toto je ta nejobtížnější varianta především tehdy, kupujete-li podkroví od družstva či od společenství vlastníků. Pro mnoho stavebních kroků potřebujete souhlas spoluvlastníků. „Příjemnou zábavu,“ přeje Klímová. „Je to totiž velmi namáhavé, nebo dokonce zhola nemožné,“ dodává. Nechat smlouvy právně ověřit je v podstatě nutností. V každém případě je vhodné zajistit, aby se kupující postaral o písemný a ověřený souhlas všech spoluvlastníků ke stavebnímu projektu.
Lze na to jít také obzvlášť vychytrale, ale ani tehdy není úspěch předem zaručen. „Koupíte-li podkroví s prokazatelně poškozenou střechou, musejí se spoluvlastníci po uskutečnění vestavby podílet odpovídající částkou na nové střešní krytině a pokrytí,“ říká Klímová a dodává, že oblíbeným se pak ovšem těžko stanete a dodatečný podpis pro případnou změnu plánu asi těžko získáte.
- Tisková zpráva -
Autor: HotReality
Články s podobnou tématikou
Vybudování obytného podkroví – snadno a rychle
Hrátky s půdním prostorem
Mezonetový byt
Vysněný půdní byt
Výběr půdní vestavby
Článek byl zobrazen 21368 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
Tepelná čerpadla Mach – Chameleon
Česká tepelná čerpadla Mach Chameleon s rozsáhlým řízením. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s tradicí 28 let. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.Stavební systém VELOX od firmy HOFFMANN Chrudim
Využijte zkušeností lídra a výhradního partnera výrobny stavebního systému VELOX. Již přes 2900 realizací stavebního systému VELOX energeticky úsporných, nízkoenergetických a pasivních staveb za posledních 32 let. Zkušenost. Kvalita. Serióznost.Stýská se vám po létě? Pořiďte si bazén se zimní slevou!
Využijte nejvýhodnějších cen plastových bazénů MACHOV během zimních měsíců. Odolné bazény s unikátní konstrukcí, se zastřešením a zárukouTERRAN – barevný svět střech
Když se dokonalá směs barev a tvarů smíchá s téměř staletými výrobními zkušenostmi a technologiemi, vznikne nadčasový a moderní střešní systém. Naše společnost, která působí na trhu už několik generací, se vyznačuje neustálou snahou o inovaci a rozvoj našich služeb.SYSTRA - žaluzie, rolety, markýzy
Český výrobce stínící techniky - dodáváme venkovní žaluzie, screenové rolety, venkovní rolety, interiérové stínění, markýzy a slunolamy. Atypy jsou naše specialita.Umělé zelené stěny do soukromých i komerčních interiérů
Umělé zelené stěny FLORUM jsou trvanlivé, nenáročné na údržbu a poskytují vysokou míru zakrytí. Nepotřebují závlahu a jsou vhodné i do tmavých míst.
Další články na téma Sádrokartony, podhledy a půdní vestavby

Sádrovláknité a cementovláknité materiály fermacell, které byste měli znát
Systémy suché výstavby fermacell obsahují celou řadu produktů s vynikajícími vlastnostmi, které se hodí pro interiérové příčky, podlahy i exteriér. Orientaci v produktech vám usnadní následující přehled.

Izolační pěna – pokroková izolace současnosti
Potřebujete zateplit fasádu, podkroví, střechu, podlahu, vnitřní stěny nebo základy domu? Ať je kterékoliv roční období, použijte speciální izolační pěny, které vynikají jedinečnými vlastnostmi a zajistí dokonalou izolaci vašeho domu. Ve všech oblastech předčí všechny známé a doposud používané izolační materiály.

Česká stavební akademie ocenila řešení pro rekonstrukce Rigips
Nosná konstrukční deska RigiStabil získala zlatou cenu a bílá přírodní sádrová stěrka Rimano Glet XL dostala bronzovou cenu v soutěži České stavební akademie o Výrobek – technologii roku 2012.

Sádrokarton Rigips je ideální materiál do dřevostaveb
Každý stavebník, který se rozhodne pro dřevěnou konstrukci svého domu, musí vyřešit, z čeho budou příčky, jakou podobu bude mít podkroví a jak vybuduje kvalitní podlahy. Je tu jeden způsob, který v sobě spojuje zdravý interiér, tvarovou dokonalost a jednoduchost montáže. Tím jsou různé druhy sádrokartonových konstrukcí od Rigipsu.

Stavíte nové příčky a stěny? S modrými akustickými systémy budete mít doma ticho
Modrá akustická sádrokartonová deska Rigips je vyrobena podle speciální receptury. Má vhodně zvolenou hustotu jádra se specifickými tlumicími vlastnostmi. Díky svému unikátnímu složení dosahuje deska vysokých akustických kvalit a v konstrukci brání šíření hluku z okolních místností.

Nejste spokojeni s výškou místnosti? Pomožte si trikem
V některých místnostech můžeme mít opravdu pocit, že na nás strop jakoby padá, jinde jsou zase stropy vysoké příliš. Aniž bychom museli zasahovat do samotné výšky stropu, lze si pomoci optickým klamem.

Domov jako pevnost – stěny ze sádrokartonu, které vydrží vše
Stavby ze sádrokartonu zažívají v poslední době nefalšovaný boom, spojují totiž mnoho výhodných vlastností, jako je rychlá montáž, nízká hmotnost, minimální tloušťka stěn, hygienická nezávadnost a rozumná cena. Na trhu se vyskytují různé druhy sádrokartonu a při jeho výběru byste měli vědět, co od něj očekáváte. Zda má mít odolnost proti ohni, vlhku, nárazu nebo zvukově izolovat či unést těžké předměty.

Dokonale hladké stěny s novou bílou sádrovou stěrkou Rimano Glet XL
Jemné jednovrstvé sádrové omítky a stěrky si na českých stavbách již našly své místo. Omítky Rimano z přírodního sádrovce jsou určeny k omítání veškerého zdiva v interiéru. Novinkou na trhu je bílá sádrová stěrka Rimano Glet XL, která svými vlastnostmi šetří stavebníkům čas i peníze. Je to jediná čistě přírodní sádrová stěrka, která dosud na českém trhu nebyla k dostání.