Reklama

Půdní vestavby: Je nahoře vše jasné?

Poslat upozornění na tento článek emailem Vytisknout článek

24.11.2008

Ať už jde o surové podkroví nebo hotový podkrovní byt, při jejich nákupu číhají mnohé nástrahy. Bez právní pomoci se raději do ničeho nepouštějte.

Podkrovní byt, první koupě … snová vyhlídka. Zájemce o půdní byt se může unavit vyčerpávajícím martýriem obchůzek a prohlídek. Pak možná příliš rychle podepíše kupní smlouvu, aby jej nikdo jiný nemohl předběhnout. To může být chyba, pokud si člověk nevezme dostatek času, aby přesně přezkoumal právní vztahy. Protože podkroví zpravidla před vestavbou patřila ke společným částem domu, a to činí právní situaci často nejasnou.

Ten, kdo touží pod podkrovním bytu, zpravidla se snaží pro tento účel získat prostory v centru města. Půdy činžovních domů jsou jednou z alternativ, jak získat prostorné a zpravidla i reprezentativní bydlení. „Dá se říci, že každý půdní byt je svým provedením jedinečný a atypický zároveň. Ceny půdních bytů lze tedy těžko porovnávat pouze podle lokality. V Praze je největší poptávka po podkrovních bytech v Praze 1, oblíbené v současné době jsou i lokality na Praze 5 a 7, příkladem může být Smíchov nebo Anděl. Cena za m2 je velice vysoká a pohybuje se v rozmezí od 50 do 100 tisíc za m2 hotového vestavěného půdního bytu, samozřejmě bez vnitřního vybavení. Půdní byty jsou často realizovány jako luxusní a disponují například saunou, vířivou vanou nebo desénovým nábytkem vyrobeným přímo na míru. Cena tak závisí samozřejmě na lokalitě, vnitřním vybavení, vzhledu celého domu a majetkových poměrech.“ říká Mirka Klímová, výkonná ředitelka společnosti Hot Reality Plus a dodává, že v zásadě existují tři varianty, jak se dostat k půdnímu bytu. „Kupující si buď koupí již hotový vestavěný byt, nebo vestavbu v hrubé fázi rozestavěnosti a nechá si ji dodělat podle svého přání a třetí variantou je vyhledání tzv. surového podkroví a realizace vestavby.“

Někdy realizuje renovaci a půdní vestavbu sama městská část za účelem renovace střechy a zvelebení domu. Majetkové vztahy jsou u půdních vestaveb většinou velmi komplikované.

Na co si dát při nákupu pozor?

Hotový vestavěný byt : Není možné opomenout – stejně jako při nákupu jakékoli nemovitosti - nahlédnutí do pozemkové knihy (výpisu z katastru nemovitostí). Vlastnictví bytu by už mělo být zaneseno. „Při provizorních situacích je namístě obezřetnost,“ varuje Mirka Klímová. „Nejlépe je uhradit kupní cenu až tehdy, kdy je vlastnictví bytu již zakotveno v katastru nemovitostí, zvláště tehdy, patří-li dům více lidem. Rovněž důležité jsou stavební plány. Pokud byt nesouhlasí se stavebním povolením, hrozí problémy s úřady a spoluvlastníky. K dispozici by měl být také posudek o stavu elektroinstalace a komínu. Kromě toho se vyplatí vyjádření statika a dobře prohlédnout by si kupec měl i zbylé části domu,“ dodává. Může se stát, že je podkrovní byt nový a pěkný, zbytek domu je však v desolátním stavu. Jako budoucí spoluvlastník by se pak kupec musel podílet na nákladech na renovaci domu.

„Zvláště ožehavé je to tehdy, pokud v  spoluvlastnickém domě žijí původní nájemníci,“ říká Klímová. Pak se totiž může stát, že budete muset přispívat i na renovační práce (výměna instalací, rozvodů) v jejich bytech.

Rozestavěné vestavby : Zde existuje riziko, které se dá pro kupce obtížně zjistit, a to zda dosavadní činnost probíhala korektně. „Sice za závady ručí stavebník, ale kupující musí nejprve zaplatit a potom prokazovat, že něco není v pořádku,“ upozorňuje Mirka Klímová z Hot Reality Plus a vysvětluje, že pokud existuje příslušný stavební dozor, který stavebníkovi kouká tzv. „pod prsty“, lze závady jednodušeji dokázat a eventuelně zadržet platbu, dokud nebudou závady odstraněny. Kupujete-li od investora (stavebníka) a platíte-li předem za dosud nedokončený byt, nabízí určitou ochranu smluvní ukotvení. „To platí i tehdy, kdy prodávajícím je soukromá osoba. Pokud se na tyto skutečnosti ve smlouvě nepoukazuje, pravděpodobně něco nesedí,“ komentuje situaci Klímová.

Surové podkroví pro vlastní výstavbu : Toto je ta nejobtížnější varianta především tehdy, kupujete-li podkroví od družstva či od společenství vlastníků. Pro mnoho stavebních kroků potřebujete souhlas spoluvlastníků. „Příjemnou zábavu,“ přeje Klímová. „Je to totiž velmi namáhavé, nebo dokonce zhola nemožné,“ dodává. Nechat smlouvy právně ověřit je v podstatě nutností. V každém případě je vhodné zajistit, aby se kupující postaral o písemný a ověřený souhlas všech spoluvlastníků ke stavebnímu projektu.

Lze na to jít také obzvlášť vychytrale, ale ani tehdy není úspěch předem zaručen. „Koupíte-li podkroví s prokazatelně poškozenou střechou, musejí se spoluvlastníci po uskutečnění vestavby podílet odpovídající částkou na nové střešní krytině a pokrytí,“ říká Klímová a dodává, že oblíbeným se pak ovšem těžko stanete a dodatečný podpis pro případnou změnu plánu asi těžko získáte.

- Tisková zpráva -

Autor: HotReality

Článek byl zobrazen 15850 krát.

Diskuze k článku

Přidat příspěvěk

Nenalezen žádný záznam

Kontextová reklama

  • Tepelná čerpadla Mach – Chameleon Hybrid

    Vysoce výkonná česká tepelná čerpadla Mach Chameleon Hybrid v sobě obsahují i řízení fotovoltaické elektrárny a bateriové úložiště. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s dlouholetou tradicí. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.
  • Užitečné bakterie probudí vaši zahradu k životu

    Našich bakterií se není třeba bát. Jsou důležitou součástí každého kousku živé přírody. Rybochovná i okrasná jezírka s nimi prospívají, udrží v rovnováze povrchové i odpadní vody a oživí i zašlý a namáhaný trávník.
  • PROFI TERASY - WPC a dřevěné terasy

    TERASU POŘIZUJTE VČAS! Již nyní vybírejte materiál a domluvte si termín realizace. PROFI TERASY Vám nabízí velký výběr WPC i dřevěných teras a poradí s detaily. Navštivte TERASOVÉ CENTRUM PROFI TERASY v Praze, Horních Počernicích. www.profi-terasy.cz.
  • Kvalitní nábytek české výroby

    Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.
  • ROOFTEC - profesionální renovace střech

    Renovujeme střechy a střešní krytiny všech typů, výrazně prodlužujeme jejich životnost a současně jim navracíme jejich zašlou krásu.
  • Kovové zárubně MONTKOV do bytu? A proč ne!

    Kovové zárubně mohou být součástí moderních interiérů v bytech po rekonstrukci, nebo v novostavbách. Nové typy kovových zárubní jsou mnohem kvalitnější než dříve vyráběné ocelové zárubně a mohou konkurovat srovnatelným výrobkům ze dřeva nebo materiálů na bázi dřeva.

Další články na téma Sádrokartony, podhledy a půdní vestavby

Osvětlení neosvětlitelných prostor

Osvětlení neosvětlitelných prostor

V nových projektech i při renovacích objektů jsou kladeny vyšší požadavky na kvalitu vnitřního prostředí. Přirozené denní světlo je jedním z nejdůležitějších faktorů. Firma LIGHTWAY má řešení - tubusový světlovod.

 
Jak na montáž sádrokartonu? S novou knihou Sádrokarton zvládneme sami

Jak na montáž sádrokartonu? S novou knihou Sádrokarton zvládneme sami

Chcete realizovat své představy o bydlení rychle a levně s pomocí sádrokartonových či sádrovláknitých konstrukcí? Říkali jste si, že by bylo pěkné mít nové podkroví nebo vestavěnou příčku, ale netroufali jste si na to? Nová kniha Sádrokarton zvládneme sami vás provede všemi pracovními postupy krok za krokem.

 
Odhlučněte svůj byt či dům pomocí předstěn z modrých akustických systémů

Odhlučněte svůj byt či dům pomocí předstěn z modrých akustických systémů

Bydlíte nebo pracujete v hlučném prostředí? I přesto se dá proti hluku bojovat. Můžete před stávající zeď postavit akustickou předstěnu s modrou akustickou sádrokartonovou deskou Rigips. Výrazně tak snížíte hluk z ostatních místností. Není už tedy nutné se nechat rušit ostatními členy rodiny či kolegy.

 
Rekonstrukce bytu do tichého hnízdečka

Rekonstrukce bytu do tichého hnízdečka

Kompletní rekonstrukce od podlahy. Vše vybouráno. Byt odhlučněn. Mladý pár zdědil byt 3 + kk ve starším panelovém domě, vše vyboural a kompletně zrekonstruoval. Petr a Lucie nechtěli jen nové bytové jádro, jen nové a pěkné stěny, jen nový prostor, jen nově zařídit… Chtěli skutečně bydlet s pocitem klidu, pohodlí a vědomí toho, že se se sousedy nebudou navzájem rušit.

 
Kde se vzal sádrokarton?

Kde se vzal sádrokarton?

Před pár lety o něm nikdo nic nevěděl, dnes se stal ve stavebnictví téměř zaklínadlem. Ano, řeč je o sádrokartonu. Setkáváme se s ním všude, používá se při stavbách, vestavbách i rekonstrukcích.

 
Jak zmírnit výkyvy teplot v podkroví?

Jak zmírnit výkyvy teplot v podkroví?

O bydlení v podkroví sní mnoho lidí. Není divu, je to nevšední prostor, ze kterého může být mimořádně příjemné místo pro život. Ale mnozí z těch, kteří ho již ochutnali, tak nadšeni nejsou. Může za to teplo.

 
Izolační pěna – pokroková izolace současnosti

Izolační pěna – pokroková izolace současnosti

Potřebujete zateplit fasádu, podkroví, střechu, podlahu, vnitřní stěny nebo základy domu? Ať je kterékoliv roční období, použijte speciální izolační pěny, které vynikají jedinečnými vlastnostmi a zajistí dokonalou izolaci vašeho domu. Ve všech oblastech předčí všechny známé a doposud používané izolační materiály.

 
Stavíte nové příčky a stěny? S modrými akustickými systémy budete mít doma ticho

Stavíte nové příčky a stěny? S modrými akustickými systémy budete mít doma ticho

Modrá akustická sádrokartonová deska Rigips je vyrobena podle speciální receptury. Má vhodně zvolenou hustotu jádra se specifickými tlumicími vlastnostmi. Díky svému unikátnímu složení dosahuje deska vysokých akustických kvalit a v konstrukci brání šíření hluku z okolních místností.

 

Zpět na předchozí stránku

Reklama

Náš tip

Ideální čas na výsadbu ovocných stromků

Jabloně, hrušně, třešně, švestky, meruňky a nebo ořešáky z našich pěstebních školek jsou připraveny pro jarní výsadbu. A právě nyní je můžete zakoupit se SLEVOU 5%.

 

Dopřejte dlažbu BEST BOHEMA i svému autu

Venkovní dlažba BEST – BOHEMA patří mezi nejoblíbenější dlažby společnosti. Nově ji najdete také s výškou 8 cm. Právě tyto dlaždice skvěle využijete při budování příjezdové cesty nebo parkovacího stání.

 

Umělé zelené stěny

Naše zelené stěny jsou skvělým dekoračním prvkem pro komerční a obchodní prostory, veřejné objekty, nemocnice apod. Své zákazníky si ale stále více nacházejí i mezi soukromými osobami, které volí tento moderní doplněk jako originální a působivou dekoraci svých domovů.

 

Matrace Store – vše pro zdravé spaní

Specializovaný eshop na matrace, rošty do postele, chrániče, anatomické polštáře a postele. Odborně poradíme při výběru správné matrace pro Vás. Nyní akce „matrace doprava zdarma“!

 

K mytí podlahy už kbelík nepotřebujete

Zapomeňte na tahání těžkého kbelíku s vodou a vyzkoušejte vždy připravený 1.2 Spray Max mop od Viledy, který si vás získá pro své snadné a rychlé použití. Úklid nebyl nikdy rychlejší!

 

Zahradní domky a úložné boxy

Vysoce kvalitní plechové boxy, zahradní domky, zvýšené truhlíky, skříně na nářadí a další úložné prostory rakouského výrobce Biohort. Moderní design, 20 let záruka, dokonalé provedení pro každý dům, byt a zahradu.

 

Reklama

Firmy z oboru

REFAGLASS - IZOLACE Z PĚNOVÉHO SKLA

Pěnové sklo REFAGLASS - moderní řešení tepelné izolace základových desek, podlah a střech. Pěnové sklo pod základovou deskou a podlahou funguje zároveň jako drenáž.

Betonová dlažba PREFA DEKOR

Moderní betonová dlažba v desítkách barev a další prvky zahradní architektury - ploty, květináče, lavičky, obrubníky PREFA DEKOR. Nakupujte i v e-shopu.

Foukaná minerální vata-izolace do dutin

Foukaná minerální izolace je nejhodnější materiál do trámových stropů a vazníkových konstrukcí bungalovů. Používá se i do dvouplášťových střech panelových a bytových domů.

Nejčtenější z této rubriky

Nebojte se pomoci odborníků při zařizování a rekonstrukci

Nebojte se pomoci odborníků při zařizování a rekonstrukci

Možná, že se právě chystáte zařizovat či rekonstruovat váš byt, rádi byste se poradili s profesionály, ale nemáte dostatek odvahy nebo financí. Podívejte se na návrhy a realizace vytvořené odborníky!

 

Dřevěný trámový pohledový strop. Jak vyřešit zvukovou izolaci?

Dřevěný trámový pohledový strop. Jak vyřešit zvukovou izolaci?

Správné řešení vzduchové a kročejové neprůzvučnosti stropů ve vyšších podlažích domů bývá jedním z důležitých požadavků investorů. A také občas noční můrou projektantů a stavitelů, protože dobře vyřešit zvukovou izolaci není vždy snadné. A pokud je ve hře dřevěný trámový pohledový strop, tak je řešení ještě o trochu obtížnější.

 

Použití OSB desek v interiéru – stěny, podlahy i zajímavý nábytek

Použití OSB desek v interiéru – stěny, podlahy i zajímavý nábytek

OSB desky představují unikátní kombinaci užitých vlastností a díky tomu se stávají stále oblíbenějším stavebním materiálem. Své uplatnění najdou v širokém měřítku jak v exteriéru, tak v interiéru. V dnešním článku se zaměříme na užití OSB desek na podlahy, stěny či dokonce nábytek.

 

Jak vést správně stavební deník?

Jak vést správně stavební deník?

Každý zhotovitel stavby by měl vést stavební deník. Jde o písemný dokument, v němž jsou chronologicky zaznamenávány veškeré údaje o stavbě. Je důležitý zejména pro případy, kdy dojde mezi investorem a dodavatelem stavby k soudní při. Jak by měl být stavební deník správně veden a jaké náležitosti by v něm neměly chybět?

 

Venkovní schody musí být kvalitní, bezpečné a vkusné

Venkovní schody musí být kvalitní, bezpečné a vkusné

Schody a schodiště nejsou jen účelným prostředkem u našich domů, ale také významným architektonickým prvkem, který kromě běžného užití poskytuje i možnost osobitého doplnění zahrady nebo domu.

 

Kolik stojí rekonstrukce bytu?

Kolik stojí rekonstrukce bytu?

Bydlíte v panelovém bytě, který už zoufale volá po rekonstrukci? Máte vlastní představu, jen nevíte, kolik to vlastně bude všechno stát? Rozhodně stojí za to použít zdravý selský rozum a zvážit, co všechno chcete změnit a kolik můžete investovat. S vašimi plány vám pomůže kvalitní stavebně-realizační firma s dobrými referencemi.

 

Když nechcete sádrokarton, jaké máte další alternativy?

Když nechcete sádrokarton, jaké máte další alternativy?

Pokud jste dostali stavební horečku a rozhodli jste se vrhnout do přestavby bytu, nebo to berete z gruntu a stavíte si svůj nový dům, budete dříve či později možná řešit problém: sádrokarton – ano či ne?. Vězte, že alternativ je na trhu stále větší množství.

 

Demolice domu – co vlastně obnáší?

Demolice domu – co vlastně obnáší?

Řekněme, že máte pozemek, kde hodláte postavit nový dům. Ale má to háček – na pozemku už jeden starý dům stojí. Je malý, nevyhovující, ve špatném technickém stavu atd., a proto byste ho potřebovali zbourat. Jak postupovat? Vše je dáno zákonem č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (tzv. stavební zákon) a souvisejícími vyhláškami.

 

Další z této rubriky

Stříkaná izolace EXY spray systém – nová generace izolací od základů až po střechu

Stříkaná izolace EXY spray systém – nová generace izolací od základů až po střechu

Prémiová řada stříkané pěnové izolace EXY spray systém českého výrobce HONTER Company nabízí široké spektrum využití podle místa použití od základů domu až po střechu a v interiéru i exteriéru nabízí otevřenou a uzavřenou strukturu buněk. EXY spray systém zajistí izolační vrstvu, která ušetří až 70 % nákladů na vytápění oproti nejpoužívanějším zateplovacím systémům.

 

Hmoždinky do každého materiálu

Hmoždinky do každého materiálu

Lustry, poličky, konzole, umyvadla i zrcadla, to vše zdobí a doplňuje naše domovy, připevňujeme je na zdi i stropy a díky šikovným, malým pomocníkům také na námi vybraném místě vše skvěle drží. Není nic snazšího, než připevňovat cokoliv s pomocí hmoždinek.

 

Jak na montáž sádrokartonu? S novou knihou Sádrokarton zvládneme sami

Jak na montáž sádrokartonu? S novou knihou Sádrokarton zvládneme sami

Chcete realizovat své představy o bydlení rychle a levně s pomocí sádrokartonových či sádrovláknitých konstrukcí? Říkali jste si, že by bylo pěkné mít nové podkroví nebo vestavěnou příčku, ale netroufali jste si na to? Nová kniha Sádrokarton zvládneme sami vás provede všemi pracovními postupy krok za krokem.

 

Cihlové zdící systémy

Cihlové zdící systémy

Při stavbě domu vždy vyvstává jedna základní otázka – z čeho stavět? Za poslední roky se vyrojila spousta různých nových materiálů a technologií, takže určitě je z čeho vybírat. Přesto stále zůstává jedna stálice, která úspěšně přežila již několik tisíc let – cihla.

 

Domov jako pevnost – stěny ze sádrokartonu, které vydrží vše

Domov jako pevnost – stěny ze sádrokartonu, které vydrží vše

Stavby ze sádrokartonu zažívají v poslední době nefalšovaný boom, spojují totiž mnoho výhodných vlastností, jako je rychlá montáž, nízká hmotnost, minimální tloušťka stěn, hygienická nezávadnost a rozumná cena. Na trhu se vyskytují různé druhy sádrokartonu a při jeho výběru byste měli vědět, co od něj očekáváte. Zda má mít odolnost proti ohni, vlhku, nárazu nebo zvukově izolovat či unést těžké předměty.

 

Revoluční cihla plněná vatou POROTHERM 36,5 T Profi

Revoluční cihla plněná vatou POROTHERM 36,5 T Profi

Nová cihla POROTHERM T Profi potěší zájemce o výstavbu nízkoenergetických a pasivních rodinných domů. Tato cihla, která je plněná minerální vatou, představuje symbiózu přírodního stavebního materiálu s osvědčenou izolační hmotou. Cihla je určena pro jednovrstvé obvodové zdivo s vysokou tepelnou izolací bez potřeby dalšího zateplení fasády.

 

Nová zelená úsporám letos končí – využijte dotaci a ušetřete až 30% nákladů

Nová zelená úsporám letos končí – využijte dotaci a ušetřete až 30% nákladů

Dotační program Nová zelená úsporám, který je určen na zateplení, výstavbu i nákup rodinného nebo bytového domu, uzavírá příjem žádostí v prosinci 2021. Na realizaci konkrétního projektu pak máte ještě dalších 24 měsíců. Pokud plánujete stavbu domu, zateplení nebo jen výměnu oken, pospěšte si a požádejte o dotaci. Postup je jednoduchý.

 

Zateplení střechy je stejně důležité jako zateplení domu

Zateplení střechy je stejně důležité jako zateplení domu

Kdo chce účinně snížit spotřebu energií v rodinném domě, měl by uvažovat o zateplení střechy – ať je šikmá nebo plochá. Bylo zjištěno, že právě střechou uniká až 15% tepla, což opravdu není malé množství. Pojďme si tedy něco říct o tom, který izolační materiál je pro střechu nejvhodnější a jak při jejím zateplování postupovat.

 

Partnerské weby

Reklama

Další zajímavé magazíny ...

Světadíly.cz

Světadíly

Portál do světa cestování. Každý den nové články, tipy na cesty, recenze, fotografie. Nabídka zájezdů a ubytování po cecelém světě

Turecko-Dovolená.eu

Dovolená v Turecku

Poznejte barvy a krásy Turecka s naším průvodcem pro cestovatele.

GolfovýMagazín.cz

Golfový magazín

Online golfové statistiky, rady a tipy pro zlepšení hry, objevte s námi kouzlo golfu!

Rudé-Moře.com

Rudé moře

Vše o rudém moři, fauna a flóra, oblíbená letoviska a potápěčské lokality.

ŘeckoZájezdy.cz

Řecko zájezdy

Stránky zaměřené na Řecko a řecké ostrovy. Zajímavé tipy a informace pro cestovatele.

Mapa webu | nastavit jako domovskou stránku

© Bydlení pro každého  |  webdesign a programování: weto.cz webdesign
TOPlist RSS v. 0.91, RSS v. 2, Atom