Kolik stojí rekonstrukce bytu?
19.05.2009
Bydlíte v panelovém bytě, který už zoufale volá po rekonstrukci? Máte vlastní představu, jen nevíte, kolik to vlastně bude všechno stát? Rozhodně stojí za to použít zdravý selský rozum a zvážit, co všechno chcete změnit a kolik můžete investovat. S vašimi plány vám pomůže kvalitní stavebně-realizační firma s dobrými referencemi.
Vyhledání firmy
Nemusíte hledat zedníky, vodaře, topenáře, sádrokartonáře, elektrikáře, malíře ani obkladače. Tyto profesionály totiž potřebujete, abyste mohli udělat kvalitní rekonstrukci bytu. Společnosti, které se úzce specializují na rekonstrukce panelových domů, nabízí komplexní řešení panelového bytu od A až do Z. Zajišťují drobné stavební úpravy, jako jsou přestavby bytových jader až po generální rekonstrukce se změnou dispozic bytů. Profesionální firma s vámi při osobní schůzce zkonzultuje vaše záměry a vypracuje nabídku. Po jejím prostudování s vámi domlouvá harmonogram prací a případné doladění návrhu celkové rekonstrukce. Na každou zakázku se s klientem sepisuje smlouva o dílo, kde je uveden termín realizace, rozsah prací a je připojen podrobný rozpočet.
Speciální úpravy panelákových bytů by zavedená realizační firma měla předvést počítačovou vizualizací jako 3D návrh jiné dispozice podle přání klienta. Ke všem specializacím by měla dodat revizní zprávy a prohlášení o shodě. Samozřejmostí by mělo být zhotovení projektové dokumentace pro rekonstrukci, jednání na stavebních úřadech a družstvech. Měla by zastupovat investora ve všech těchto jednáních spojených se zajištěním potřebných povolení až po účast při kolaudačních řízeních.
Se zvolna rostoucí úrovní kultury vzájemných vztahů mezi dodavatelem a investorem dochází v současnosti čím dál častěji k tomu, že ten, kdo touží po kvalitním a bezproblémovém průběhu rekonstrukce, osloví raději silnou firmu než živnostníka s mnohdy záhadnou pověstí. Rozhoduje zejména to, jestli dokáže podat dobré reference od předchozích klientů, a také jakou prokáže odbornost v přístupu k zakázce.
Harmonogram prací
U celkových rekonstrukcí lze požadovat novou elektroinstalaci, vodoinstalaci, odpady, podlahy, otvorové výplně (okna a dveře), stropy až po konečné vymalování. Soupis požadavků by měl obsahovat jasné vymezení plochy rekonstruovaných prostor, které místnosti jsou do projektu zahrnuty a co bude v rámci rekonstrukce změněno nebo přidáno. Nejčastější úpravy panelového bytu zahrnují vyzdění bytového jádra a kuchyně, budování nové koupelny, úpravu příček a výměnu oken. Chcete-li při rekonstrukci vyměňovat rozvody, na které je nutné udělat revizi (elektrické rozvody, vedení, plynu, ústřední vytápění) musíte žádat stavební povolení.
Cenové kalkulace – co se objeví na faktuře
V ceně se promítne projektová dokumentace, vyřízení stavebního povolení a spolupráce při kolaudaci. Cena za provedení přestavby bytu se určuje individuálně . V základním provedení firma zrealizuje přestavbu bytového jádra přibližně od 85 - 110 tisíc Kč včetně projektu. Na internetových stránkách některé firmy nabízejí možnost spočítat si cenu za přestavbu na výpočtových formulářích. Na rekonstrukci bytového jádra v panelovém domě najdete i nižší rozpočty, například: http://www.rekonstrukcebytu.net/stranka/vzorova-nabidka-na-rekonstrukci-bytoveho-jadra.
Cena za kuchyňské sestavy vychází z konkrétního grafického návrhu . Orientačně se cena za 1 běžný metr kuchyňské linky (horní i dolní skříňky) pohybuje od 12 do 15 tisíc Kč. Cena je závislá především na výšce horních skříněk. Cena je kalkulována za nábytek a montáž , nejsou započítány další doplňky a spotřebiče.
Rekonstrukce bytu se netočí jen kolem bytového jádra. V rámci rekonstrukce určitě počítáte s pracemi v oboru podlahářství, ať už jde o broušení parket, pokládku nových parket, opravy poškozených parket, pokládku dřevěných podlah včetně přípravy a vytmelení podkladů, nebo o renovaci podlah a ostatních krytin. Například ceny parket (včetně broušení, tmelení a laku) se pohybují kolem 1 400 Kč/m2, dřevěné plovoucí podlahy pořídíte od 1 200 – 3 000 Kč/m2, za laminátovou plovoucí podlahu zaplatíte od 600 – 1 600 Kč/m2, povrch PVC pořídíte v rozsahu od 150 do 300 Kč/m2.
Ceníky vše ostatních prací je dobré prostudovat na internetových stránkách renomovaných stavebních a realizačních firem. Ceny za instalační práce jako jsou rekonstrukce rozvodů (elektrikářské, instalatérské i ostatní řemesla), zednické práce (bourání a pomocné práce), sádrokartonářské práce (podhledy s bodovým osvětlením, příčky, obkládání stěn), malířské a lakýrnické práce (malby a nátěry) včetně cen za materiál jako jsou obklady, dlažby, sanitární vybavení a koupelnový nábytek najdete například zde: http://www.rekonstrukcebytu.net/stranka/cenik-praci , http://www.rekonstrukcebytu.net/stranka/cenik-praci-2
Celková rekonstrukce bytu může obsahovat nespočet jiných položek, které uznáte za potřebné vyměnit nebo nově zabudovat. Konečná faktura může obsahovat demontáž veškerého vybavení bytu, odstranění vnitřních příček při změně dispozic, odvoz a likvidace odpadu s denním úklidem, výstavbu vnitřních sádrokartonových příček a stropů, plastové rozvody vody, měděné lisované potrubí pro vodu, topení a plyn, libovolné umístění a počet zásuvek a vypínačů, vyrovnání povrchů stěn a podlah, výměnu oken za plastová včetně parapetů a žaluzií, bezpečnostní protipožární dveře, interiérové dveře a obložkové zárubně včetně kování, osvětlovací tělesa, výmalbu a také kompletní úklid.
Na podezřele levné nabídky některých dodavatelů je třeba pohlížet s vědomím, že zázraky se dějí jen výjimečně. Ceny základních stavebních materiálů a prací jsou v celé České republice srovnatelné. Konečná cifra se může pohybovat od zmíněných min. 100 – 600 tisíc korun a vyšplhat se může do výše, kterou máte k dispozici. Záleží jen na vašich finančních možnostech a záměrech, které hodláte s pomocí kvalitní stavební firmy zrealizovat.
Autor: Alexandra Rohanová
Články s podobnou tématikou
Co obnáší „pokolaudační“ úklid?
Uvažujete o výměně bytového jádra?
Jak postupovat při rekonstrukci kuchyně?
Jak postupovat při rekonstrukci koupelny?
Rekonstrukce a renovace II. - obytné prostory
Rekonstrukce a renovace aneb bydlení podle našich představ
Firmy z tohoto oboru naleznete v sekci
Rekonstrukce a renovace
Článek byl zobrazen 40913 krát.
Diskuze k článku
Ondra | 10.03.2018 17:34:35
Ahoj všichni lepši je si nechat poradit a nechat si udělat návrh od profesionálů dřív než se začne rekonstruovat. Vyjde to pak lepe časově, finančně a představa je vždy jasná. Proto doporučuji si vždy najít někoho kdo vám pomůže dřív něž budete nesmyslně utrácet za zbytečné věci a práci. V mé profesi vždy využívám koordinátora/designera.
jenda | 19.01.2017 12:41:13
kapitíl neřeším, jsem ochoten připlatit. Právě potřebuji firmu , které mě rekonstrukci udělá a já při tom nebudu muset být a budu moct být v práci.
tonda | 14.01.2017 09:36:56
Podle toho jakej máš kapitál na to. Jako nějakej zendík a tak výjde určitě na míň, ale zase firma tam máš určitě jistotu kvality a že se nemusíš o nic starat.
jenda | 04.01.2017 19:34:56
potřeboval bych poradit s nějakou dobrou firmou na rekonstrukci bytu. Chystáme se s manželkou na jaře začít rekonstrukci celého bytu , jsme pracovně vytížení,proto nemáme čas se zedníky a podobně a ještě je hlídat a tak, víte jak to je. Budu rád za každý tip. Díky.
zábradlí
mojmi | 03.07.2016 09:45:54
ahoj, potřebuju sehnat ke schodišti jen nerezové zábradlí s takovými těmi lanky. jde to jako samostatně koupit, aniž by mi to firma montovala? děkuju
Re: zábradlí
doudelíí | 16.07.2016 08:17:43
Dobrý den, našla jsem si dobrou firmu na interiérové rekonstrukce(dveře, schodiště,zábradlí), když jsme řešili zábradlí, měla jsem tyto možnosti: buď mi to namontuje firma(což byla pro mě lepší volba :D) nebo podle instruktážního videa si to můžu namontovat sama, takže jde to i takhle. Jméno firmy mi teď vypadlo, ale mají pobočky po celé ČR :)
moderní byt
Stojanizka | 10.05.2016 20:25:16
Dobrý den chtěla bych se na vas obratit s prosbou, jak zrekonstruovat byt 2+1 tak aby byl vice prostornejsi a aby vypadal vzdusne? s pritelem premyslime jestli se pustit do rekonstrukce naseho stavajiciho bytu nebo ho prodame a koupime si novy a moderneji zarizeny. Dekuji
Re: moderní byt
berdenka | 16.05.2016 08:40:06
ahoj, to je dost široký pojem moderní byt. nevím, jaké máte představy. my jsme hodně zatížení na sklo v bytě. bydlíme v cihláku a probourali jsme komplet mezi kuchyní, jídelnou a obývákem a pořídili jsme novou linku. jako propojovací prvek jsme použili takovou zástěnu z grafoskla a sklo se použilo i jako obklad na stěnu za linku a na některá dvířka. vybrali jsme si motiv bambusu a celý prostor je takový milý a prosvětlený. zkuste.
koupelnové dveře
machulinka | 14.12.2015 21:07:42
dobrý den, máme koupelnu a prádelničku vedle sebe a klasické otočné dveře nám už nevyhovují. lze sehnat dveře posuvné, ale aby nejezdily po zdi a daly se jimi zavírat tak nějak na střídačku obě tyto místnosti jedněmi. díky
paravan
jiklanka | 13.09.2015 21:46:47
ahoj, vždycky jsem milovala paravany a připadají mi jako úžasný prvek do každé ložnice. chtěla bych skleněný s nějakým barevným motivem. teda pokud se něco takového dá vůbec sehnat?
Re: paravan
Rosi7 | 30.09.2015 21:36:30
Našla jsem paravan, který byl celoskleněný jen s dřevěným rámem. Sklo by se mělo jmenovat grafosklo, mám takový pocit, že jsem tam viděla možnost výběru skla. Mléčné, čiré nebo s motivem. Tady ten paravan měl motiv stejný, jako skleněné dveře od skříně. Velice hezká kombinace.
chalupa - schody
FILIPESA | 27.02.2015 09:27:30
dobrý den, potřebuju celkem akutně na chalupu schody do podkroví. buď stahovací nebo nějaké co zaberou málo místa. a bylo by supr, kdyby tam byl nějaký kryt toho vstupu, aby neprotahovalo. děkuju
Re: chalupa - schody
TAMI | 02.03.2015 20:23:39
Dobrý den, my jsme byli spokojeni s přerovskou firmou, mají široký sortiment schodů, ať už na půdu nebo normálních. Ty na půdu jsou dokonce vybaveny i tepelnou a protipožární izolací. Schody jsou i stahovací, takže zaberou minimum prostoru.
Marki | 20.01.2015 12:03:25
My jsme s přítelem chtěli taky vylepšit naše bydlení, ale nakonec jsme zjistili, že pořádná rekonstrukce našeho domku, by nás vyšla na tolik, že to ani nemělo smysl do toho investovat. Tak jsme jej nakonec prodali a koupili nový byt. Je to sice změna, ale nechtěli jsme si k vůli tomu brát hypotéku a zadlužit se, přece jen, nikdy nevíte co se může stát
Jirka | 08.12.2014 23:50:25
Dělal jsem úplnou rekonstrukci bytu, a co se týka elekro prací, v tem jsem uplný lajk a mohu doporučit firmu Elektro Budišov okr. Třebíč. Zdarma poradili a vysvěltlili veškeré info o provedení prací co a proč jak udělat (pro úplného lajka ) a práce byla provedena precizně. Byl teda jeden problém se zásuvkami že přestali fungovat cca po roce, ale do druhého dne vše opravily (vypadený drátek) aniž bych je musel nějak nahánět což v dnešní době se málo kdy stane po zaplacení celého díla. Hlavní je na tem to že se mi postarali o všechno papírovaní co se týká revizí, opětovné zablombování, navyšení hodnoty hlavního jističe, a věci dalších věcí s tím spojené. Mají veškerou škálu ruznývh tipů vypínaču zásuvek atd. a to mi dovezli až pod nos abych nemusel lítat po obchodech.
Rekonstrukce bytu
Tereza mudrochová | 20.03.2014 20:59:57
Dobrý den, my jsme se po dlouhém hledání firmy pro celkovou rekonstrukci našeho panelového bytu rozhodli pro firmu pana Nováka Rekbyty.cz a sice neumím posoudit práci jiných firem, ale tuto firmu můžu vrele doporucit. Vše bylo podle domluvy a výsledek opravdu uzasny. Byly jsme s manzelem hlavne prijemne prekvapeni z pristupu pana Nováka, ktery nám vysel ve vsem vstric a dokonce nas premluvil k vecem, ktere se nam z pocatku nelibily, ale ted jsme z nich nadseni a musime mu dat za pravdu.
Anna Míray | 23.04.2014 13:21:52
Dobrý den, já přidám také jednu dobrou zkušenost a to s firmou Nabastav. Minulé léto jsme s manželem prostřednictvím této firmy provedli rekonstrukci bytu. Práce byla provedena precizně v termínu a vše probíhalo bez problémů.
Aneta | 24.02.2015 14:12:19
Chtěla bych také přidat jednu dobrou recenzi na firmu REproject. S manželem jsme na rekonstrukci neměli ani čas ani odbornost takže to byla Vážně úleva. Zařídili vše od vizualizací až po realizaci aniž by nás zbytečně zatěžovali a musím říct že jsem s nimi byla velmi spokojená.
Petra | 28.09.2015 13:31:56
Pokud má firma kvalitní reference a je na trhu delší dobu, myslím že už to je základ úspěchu. Nám prováděla rekonstrukci bytu firma, kterou jsme našli na internetu a naprostá spokojenost jak s cenou, rychlostí, tak kvalitou práce.
Kontextová reklama
PROFI TERASY - WPC a dřevěné terasy
TERASU POŘIZUJTE VČAS! Již nyní vybírejte materiál a domluvte si termín realizace. PROFI TERASY Vám nabízí velký výběr WPC i dřevěných teras a poradí s detaily. Navštivte TERASOVÉ CENTRUM PROFI TERASY v Praze, Horních Počernicích. www.profi-terasy.cz.Tepelná čerpadla Mach – Chameleon Hybrid
Vysoce výkonná česká tepelná čerpadla Mach Chameleon Hybrid v sobě obsahují i řízení fotovoltaické elektrárny a bateriové úložiště. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s dlouholetou tradicí. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.Kovové zárubně MONTKOV do bytu? A proč ne!
Kovové zárubně mohou být součástí moderních interiérů v bytech po rekonstrukci, nebo v novostavbách. Nové typy kovových zárubní jsou mnohem kvalitnější než dříve vyráběné ocelové zárubně a mohou konkurovat srovnatelným výrobkům ze dřeva nebo materiálů na bázi dřeva.Kvalitní nábytek české výroby
Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.Užitečné bakterie probudí vaši zahradu k životu
Našich bakterií se není třeba bát. Jsou důležitou součástí každého kousku živé přírody. Rybochovná i okrasná jezírka s nimi prospívají, udrží v rovnováze povrchové i odpadní vody a oživí i zašlý a namáhaný trávník.ROOFTEC - profesionální renovace střech
Renovujeme střechy a střešní krytiny všech typů, výrazně prodlužujeme jejich životnost a současně jim navracíme jejich zašlou krásu.
Další články na téma Rekonstrukce a renovace

Vyplatí se renovace parket? A jak při ní postupovat?
Parkety jsou stále velmi oblíbeným druhem podlahy, mohou být ozdobou jak starších, tak i moderních interiérů. Parketová podlaha vyniká dlouhou životností, snadnou údržbou a také atraktivním vzhledem. Jenomže co dělat, když mají parkety již to nejlepší za sebou, jsou poškozené, zašlé, nebo vržou?

I při domácím kutilství dodržujte pravidla bezpečnosti!
Coby domácí kutil jste určitě především nadšenec, přesto vždy myslete na bezpečnost práce – stejně jako ji musí dle předpisů dodržovat profesionál. Při používání ručního nářadí jsou nejvíce ohroženy oči, hlava, ruce a nohy.

Plastové vchodové dveře, které ochrání váš dům a odolají větru, dešti i krupobití
Výběr vhodných vchodových dveří do domu je velmi důležitý, protože dveře samozřejmě neslouží jen k tomu, abychom zamkli dům. Kvalitní vchodné dveře musí dům dobře zabezpečit a ochránit majetek i jeho majitele a také zaizolovat. Pětikomorová konstrukce plastových vchodových dveří Prestige je zárukou stability a minimální tepelné propustnosti.

Tmely pro všestranné použití
Tmel je skvělým pomocníkem, kterého využijete všude tam, kde v povrchu vnikají praskliny, nebo se mezi dvěma materiály objeví mezera. Právě tyto trhliny jednoduše zatmelíte, tedy vyplníte tmelem, který vám z daného povrchu opět udělá jednolitý a nenarušený celek. Povrch tak bude zpevněný, a pokud použijete tmel lepící, tak i zalepený.

Plánování interiéru s bytovým architektem
O svém bydlení má každý z nás jiné představy, ale mnohdy si s jeho zařizováním nevíme rady. Realizace bytového interiéru je tvůrčí hra, při které je třeba vidět zařizovaný prostor jako celek. Proto není od věci spolupráce s bytovým architektem, případně s firmou, která se postará o plánování a realizaci bytového interiéru od A až do Z.

Rekonstrukce bytu: opravy prasklin
Popraskaná omítka je častým problémem ve starších, ale i nových domech a bytech. Příčin je většinou mnoho a jsou různé. Většinu z prasklin lze vyřešit vyplněním vhodným tmelem.

Domov jako pevnost – stěny ze sádrokartonu, které vydrží vše
Stavby ze sádrokartonu zažívají v poslední době nefalšovaný boom, spojují totiž mnoho výhodných vlastností, jako je rychlá montáž, nízká hmotnost, minimální tloušťka stěn, hygienická nezávadnost a rozumná cena. Na trhu se vyskytují různé druhy sádrokartonu a při jeho výběru byste měli vědět, co od něj očekáváte. Zda má mít odolnost proti ohni, vlhku, nárazu nebo zvukově izolovat či unést těžké předměty.

Nebojte se obkládání koupelny
Články o obkládání a dláždění často doprovází doporučení, abyste tuhle náročnou práci raději přenechali odborníkům. Pro zručného kutila je však obkládání tou správnou výzvou. Při obkládání svépomocí ušetříte zhruba dvě stě až tři sta korun za metr čtvereční, nemusíte se přizpůsobovat termínu řemeslníka a výsledek práce vás bezpochyby zaplaví pocitem uspokojení i v případě, že za sebou zanecháte sem tam nějakou nerovnost a nepřesnost.