Reklama

Stavba svépomoci – výhody a úskalí

Poslat upozornění na tento článek emailem Vytisknout článek

30.11.2006

Postavit dům vlastníma rukama se může zdát jako naprosto reálná představa s mnoha výhodami. Ano, budeme mít domov podle našich představ, přesně na místě kde chceme a nikdo nám do toho nebude mluvit. Ale není všechno zlato, co se třpytí. Stavba svépomocí má určité výhody, ale i nevýhody. Jak vypadá výsledné skóre?

Plus a mínus

Ještě spousta času uplyne než bude nový domek stát v plné kráse. Je třeba zvážit časové možnosti, fyzickou zdatnost, vyřídit spoustu formalit než vůbec stavbu zahájíme, a co je nejdůležitější – mít dostatek finančních prostředků. Když jsme schopni výše zmíněné aspekty dodržet   a nejsme odborníky   v oboru, měli bychom mít k ruce někoho, kdo má se stavbou zkušenosti a je ochoten nás zaučit. (Mimojiné, stavebník svépomocí si shání materiál sám a měl by se vyznat i ve stavebním sortimentu). Ale i když si manuálně i odborně vystačíme musíme počítat i s pracemi, které stavebník svépomocí provádět sám nemůže, ale podle nejrůznějších předpisů je musí zadat odborné firmě. Jedná se například o některé elektroinstalační nebo plynařské práce. Výraznou časovou zátěží je příprava samotné stavby, kde se můžeme setkat s potížemi, kterým je vždy lépe předejít.

Jak má vypadat projekt

Šetřit na projektu se téměř vždy nevyplácí. Při výběru projektanta nebo architekta by měla být rozhodujícím kritériem kvalita projektu, kam si nechte zapracovat co nejvíce svých požadavků a připomínek. Změny projektu v průběhu stavby jsou vždy problematické a projekt se prodraží. Také si vyžádejte pravidelné konzultace s projektantem nebo architektem v průběhu prací na projektu a dohodnuté připomínky a požadavky vždy potvrďte písemnou formou. Projektant za svou práci ručí jako autorský dozor. Tuto funkci vykonává na podkladě smluvního vztahu, který musí být též písemně podchycen.

Razítka, papíry, povolení

Kdo se rozhodl   pro zahájení stavby svépomocí až příští rok, měl by se seznámit se zněním nového stavebního zákona, který od ledna vstoupí v platnost. Z ásadním způsobem   se mění a rozšiřuje okruh staveb a stavebních prací, kde nebude třeba žádat o stavební povolení. Mezi objekty, které bude stačit pouze ohlásit, patří především rodinné a rekreační domy (stavby pro bydlení a rekreaci) se zastavěnou plochou do 150 m2 s jedním podzemním podlažím do hloubky 3 m a nejvýše dvěma nadzemními podlažími a podkrovím včetně . K ohlášení stavby musí být dané parametry doloženy projektovou dokumentací, jejíž obsah upřesňuje prováděcí vyhláška k (novému) stavebnímu zákonu. Pro stavby, u nichž není v zákoně uvedeno, že k jejich provedení stačí pouze ohlášení, nebo mohou být provedeny i bez ohlášení, je nutné získat stavební povolení od příslušného úřadu. Novinkou bude možnost získat stavební povolení ve zkráceném stavebním řízení s využitím služeb autorizovaného inspektora, ovšem za cenu, že si stavebník jeho služby zaplatí.

Banky a peníze

Při žádosti o úvěr či hypotéku požadují banky doklady o finančních možnostech a příjmech a spoustu podkladů k nemovitosti, kterou hodláte stavět. Pokud žádáte o stavební povolení na stavbu svépomocí, je třeba doložit položkový rozpočet s harmonogramem stavby, soupis prací prováděných svépomocí, (včetně jejich ocenění) a projektovou dokumentaci.

Když nestačí síly

Může se ale stát, že nebudete schopni stavbu dokončit nebo se dostanete do tíživé situace a nemůžete úvěr splácet. Nemoc, úraz či ztráta zaměstnání mohou potkat každého z nás. Proto je potřeba myslet na „zadní kolečka“ a do rozpočtu zahrnout životní, úrazové pojištění, nebo alespoň pojištění pracovní neschopnosti (či ztrátu zaměstnání). Některé banky takové pojištění zprostředkují při sjednávání úvěru nebo se obraťte na  Pojišťovnu České spořitelny , která nabízí pojištění nazvané Hypotéka, jenž je možné uzavírat ke všem typům úvěrů. 

Autor: Irena Forejtová

Foto: archiv firem Domy D.N.E.S., Projektant s.r.o.

Diskuze k článku

Článek byl zobrazen 12719 krát.

Diskuze k článku

Přidat příspěvěk

Nenalezen žádný záznam

Kontextová reklama

  • Dorsis - vývoj, výroba a realizace exkluzivních interiérových dveřních systémů

    Nabízíme ucelený systém dveří a skrytých zárubní, skryté soklové lišty a úložné systémy, posuvné dveře a bezobložková pouzdra, a to včetně technické podpory jak pro architekty, projektanty a designery, tak pro realizační firmy a výrobce dveří. Víme co děláme, jsme Dorsis.
  • TERRAN- barevný svět střech

    Nabízí široký sortiment, bohatý výběr barev a tvarů, výborné služby a jako jediný výrobce bezkonkurenční 50-ti letou záruku. Samozřejmostí je rychlá kalkulace pomocí satelitních podkladů zdarma.
  • Nestíháte pořídit terasu? PROFI – TERASY Vám pomohou.

    Stihněte venkovní terasu ještě letos! V terasovém centrum u Černého mostu na Praze 9 najdete různé dekory, barvy a terasové materiály. Pro děti herní prvky do zahrady, plotovou zástěnu k sousedům a stihněte realizaci ještě letos. Stavební příprava není problém.
  • Kvalitní a krásná betonová dlažba BEST

    Firma BEST je jedničkou ve výrobě betonových prvků pro venkovní architekturu. Nabízí velké množství dlažeb, palisád, obrubníků a dalších produktů pro vytvoření krásné zahrady.
  • Kvalitní nábytek české výroby

    Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.
  • AAA barvy - velký výběr kvalitních barev, lazur, laků pro kutily i profesionály

    Malujete, renovujete? Vše potřebné nakoupíte na jednom místě - v e-shopu nebo v jedné z 10 prodejen AAA barvy, člena skupiny COLORLAK.

Další články na téma Stavební poradenství

Průkaz energetické náročnosti budov – změny od 1. 1. 2013

Průkaz energetické náročnosti budov – změny od 1. 1. 2013

Chcete prodat dům či byt? Asi byste měli vědět, že budete potřebovat průkaz energetické náročnosti budovy. Že nevíte, o co se jedná? V tomto článku se seznámíme s problematikou energetických štítků a energetické náročnosti budov a povíme si také, na kolik nás tyto inovace spojené s novelou zákona o hospodaření s energií vyjdou.

 
Co nesmíme podcenit před stavbou domu?

Co nesmíme podcenit před stavbou domu?

Kdo se pouští do stavby nového domu, musí počítat s tím, že jde o velkou finanční zátěž, která je navíc ještě spojena s vyřizováním řady formalit. Bohužel právě bez tohoto papírování by nebylo možné stavbu uskutečnit. Než se tedy do budování nového domova pustíte, každý krok si dobře naplánujte, abyste se vyhnuli zbytečným komplikacím.

 
Úřední kronika stavby

Úřední kronika stavby

Stavební deník je jakousi kronikou, v níž se vedou záznamy o stavbě. Má povahu úředního dokladu. Spolu se smlouvou o dílo, kterou investor uzavírá s dodavatelem stavby, představuje v celém jejím průběhu dva nejdůležitější dokumenty. Jejich význam a váha se projeví zejména v případě, pokud mezi oběma stranami dojde k případné soudní při.

 
Sklep - ano či ne?

Sklep - ano či ne?

Dříve míval téměř každý pořádný dům svůj sklep. Dnešní novostavby však mají většinou jen základovou desku a na ní dům, sklepy téměř nikdo nedělá. Proč? Hlavním důvodem je cena zemních prací a následného betonování, kterou je jen málokdo ochoten zaplatit.

 
Energetická náročnost budov

Energetická náročnost budov

Nedávno prošel v Poslanecké sněmovně zákon upravující směrnici EU o energetické náročnosti budov. Cílem této směrnice je co nejvyšší snížení spotřeby energie na vytápění budov, čímž se výrazně zvýší úspory českých domácností. Všechny nemovitosti již dnes nesou označení o své energetické náročnosti, podobně jako je tomu například u spotřebičů.

 
Vhodná orientace domu dle světových stran

Vhodná orientace domu dle světových stran

Nízkoenergetický dům je v poslední době nejčastěji propíraným tématem diskuzí jak nejvíce využít zastavěný prostor, a přitom snížit spotřebu energie na vytápění na nejnižší mez únosnosti při zachování odpovídajícího komfortu bydlení. Jedním z kritérií, které ovlivňují zmíněné požadavky je poloha domu ke světovým stranám.

 
Budete stavět nebo rekonstruovat byt?

Budete stavět nebo rekonstruovat byt?

Navštivte 2. ročník stavební výstavy STAVÍME, BYDLÍME v Jihlavě. Kulturní dům DKO v Jihlavě na ulici Tolstého se ve středu 27. a ve čtvrtek 28. února stane již po druhé „rájem stavebníků“.

 
Vyztužování aneb co dělají u sousedů jinak?

Vyztužování aneb co dělají u sousedů jinak?

Připravujete projekt, stavíte nebo rekonstruujete? Tak pro vás je určen článek, ve kterém můžete nalézt informace týkající se vyztužování, zpevňování a zajištění celistvosti realizované stavby, ale nejen to, nutno vyztužovat i další věci....

 

Zpět na předchozí stránku

Reklama

Náš tip

Markýzy Weinor - 100% Made in Germany

Markýzy technologicky a designově dovedené k dokonalosti. To jsou markýzy od německého výrobce Weinor.

 

Dokonalý pomocník při úklidu

Třásňový rotační mop Easy Wring and Clean TURBO od Viledy prošel mnoha inovacemi. Jedinečná hlavice mopu nyní kombinuje dva druhy třásní, které zajistí dokonalý úklid podlah. Dále díky vysoce praktickému pedálu vám odpadne námaha při ždímání. Tím výhody mopu ovšem nekončí.

 

KVALITNÍ A KRÁSNÁ BETONOVÁ DLAŽBA BEST

Firma BEST je jedničkou ve výrobě betonových prvků pro venkovní architekturu. Nabízí velké množství dlažeb, palisád, obrubníků a dalších produktů pro vytvoření krásné zahrady.

 

České vířivky s rodným listem

Zažijte dokonalou hydroterapii ve vířivé vaně zrozené v Čechách. Má skvělou výbavu, nadčasový design a rychlé dodání. Ve výrobě je důkladně testována, což dokládá její rodný list.

 

Krbové vložky i pro náročné zákazníky

Jedinečné krbové vložky špičkové kvality s garancí doživotní záruky. Krby BeF Royal jsou splynutím nejlepších materiálů a myšlenek.

 

 

Automatické kotle na pelety HAPERO

Díky automatickému kotli na pelety ušetříte až 50 % nákladů na vytápění. Německé kotle HAPERO to je vysoká účinnost a zcela automatický provoz bez obsluhy.

 

Reklama

Firmy z oboru

Stříkaná pěnová izolace

Prvotřídní stříkaná izolace EXY Spray systém. Zateplíme cokoliv - interiér, podkroví, fasádu, střechu i zimní zahradu.

Betonová dlažba PREFA DEKOR

Moderní betonová dlažba v desítkách barev a další prvky zahradní architektury - ploty, květináče, lavičky, obrubníky PREFA DEKOR. Nakupujte i v e-shopu.

Foukaná minerální vata-izolace do dutin

Foukaná minerální izolace je nejhodnější materiál do trámových stropů a vazníkových konstrukcí bungalovů. Používá se i do dvouplášťových střech panelových a bytových domů.

Nejčtenější z této rubriky

Nebojte se pomoci odborníků při zařizování a rekonstrukci

Nebojte se pomoci odborníků při zařizování a rekonstrukci

Možná, že se právě chystáte zařizovat či rekonstruovat váš byt, rádi byste se poradili s profesionály, ale nemáte dostatek odvahy nebo financí. Podívejte se na návrhy a realizace vytvořené odborníky!

 

Dřevěný trámový pohledový strop. Jak vyřešit zvukovou izolaci?

Dřevěný trámový pohledový strop. Jak vyřešit zvukovou izolaci?

Správné řešení vzduchové a kročejové neprůzvučnosti stropů ve vyšších podlažích domů bývá jedním z důležitých požadavků investorů. A také občas noční můrou projektantů a stavitelů, protože dobře vyřešit zvukovou izolaci není vždy snadné. A pokud je ve hře dřevěný trámový pohledový strop, tak je řešení ještě o trochu obtížnější.

 

Jak vést správně stavební deník?

Jak vést správně stavební deník?

Každý zhotovitel stavby by měl vést stavební deník. Jde o písemný dokument, v němž jsou chronologicky zaznamenávány veškeré údaje o stavbě. Je důležitý zejména pro případy, kdy dojde mezi investorem a dodavatelem stavby k soudní při. Jak by měl být stavební deník správně veden a jaké náležitosti by v něm neměly chybět?

 

Kolik stojí rekonstrukce bytu?

Kolik stojí rekonstrukce bytu?

Bydlíte v panelovém bytě, který už zoufale volá po rekonstrukci? Máte vlastní představu, jen nevíte, kolik to vlastně bude všechno stát? Rozhodně stojí za to použít zdravý selský rozum a zvážit, co všechno chcete změnit a kolik můžete investovat. S vašimi plány vám pomůže kvalitní stavebně-realizační firma s dobrými referencemi.

 

Venkovní schody musí být kvalitní, bezpečné a vkusné

Venkovní schody musí být kvalitní, bezpečné a vkusné

Schody a schodiště nejsou jen účelným prostředkem u našich domů, ale také významným architektonickým prvkem, který kromě běžného užití poskytuje i možnost osobitého doplnění zahrady nebo domu.

 

Demolice domu – co vlastně obnáší?

Demolice domu – co vlastně obnáší?

Řekněme, že máte pozemek, kde hodláte postavit nový dům. Ale má to háček – na pozemku už jeden starý dům stojí. Je malý, nevyhovující, ve špatném technickém stavu atd., a proto byste ho potřebovali zbourat. Jak postupovat? Vše je dáno zákonem č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (tzv. stavební zákon) a souvisejícími vyhláškami.

 

Bydlení v podkroví nese i svá úskalí

Bydlení v podkroví nese i svá úskalí

Spousta lidí sní o bydlení v podkroví. Mnozí z nich si však neuvědomují, že bydlení v na první pohled velice atraktivním prostoru s sebou nese také řadu nevýhod a záludných problémů.

 

Hmoždinky do každého materiálu

Hmoždinky do každého materiálu

Lustry, poličky, konzole, umyvadla i zrcadla, to vše zdobí a doplňuje naše domovy, připevňujeme je na zdi i stropy a díky šikovným, malým pomocníkům také na námi vybraném místě vše skvěle drží. Není nic snazšího, než připevňovat cokoliv s pomocí hmoždinek.

 

Další z této rubriky

Jak se staví z keramických tvárnic?

Jak se staví z keramických tvárnic?

Keramické tvárnice jsou stejně tak jako klasické cihly vyráběny z pálené hlíny. Oproti maloformátovým cihlám, které jsou plné, jsou uvnitř keramických tvárnic dutiny, které zajišťují tomuto stavebnímu materiálu skvělé tepelně-izolační vlastnosti, snižují jeho celkovou hmotnost a urychlují výstavbu. Mají ale také nějaké nevýhody?

 

Sádrokarton v rodinném domě? Jako doma!

Sádrokarton v rodinném domě? Jako doma!

Mladí manželé se rozhodli pro stavbu rodinného domu, který chtěli postavit pomocí důmyslného použití moderních a kvalitních materiálů. O sádrokarton se začali zajímat kvůli možnému využití v podkroví, ale nakonec se stal převládajícím stavebním materiálem celého domu. To proto, že objevili jeho všestrannost!

 

S lepidlem na opravu makrolonové střechy pergoly

S lepidlem na opravu makrolonové střechy pergoly

Menší přístřešky, zimní zahrady, pergoly apod. se dnes zakrývají moderními, lehkými materiály, které propouštějí dostatek světla, jsou velmi odolné a nejsou drahé. I přesto mohou rozmary počasí - kroupy, přívaly sněhu, vítr a padající větve či ovoce - způsobit, že dojde k poškození těchto krytin. Pokud se jedná o drobnější poškození, jsme schopni je velmi jednoduše sami opravit.

 

Certifikace montážních firem zvyšuje důvěryhodnost

Certifikace montážních firem zvyšuje důvěryhodnost

Investice do vlastního bydlení je jednou z nejvýznamnějších a nejzásadnějších investic v životě. Při stavbě či rekonstrukci domu nebo bytu jsou zákazníci odkázáni na stavební firmy, od kterých vyžadují spolehlivost a preciznost odvedené práce. Totéž platí při montáži střešních oken. Jak se ale vyznat v záplavě nabídky na trhu?

 

Stěny, stropy i střechy - jednoduše, levně a energeticky úsporně

Stěny, stropy i střechy - jednoduše, levně a energeticky úsporně

Je úplně jedno, zda se chystáte ke stavbě rodinného domu či třeba obchodního centra. Budete se muset vyrovnat s přísnými normami a zároveň vyřešit otázky, aby vše bylo co nejlehčí, úsporné, bezpečné a samozřejmě také maximálně ekologické. Všechny tyto atributy na sto procent splňují lepené dřevěné nosníky I – OSB™ a stavební systém K-KONTROL®.

 

Kvalitní sekundová lepidla - opravujeme rychle a snadno

Kvalitní sekundová lepidla - opravujeme rychle a snadno

Když potřebujete opravit prasklý šuplík do mrazáku, přilepit uvolněný háček na ručníky, opravit tekoucí těsnění, ukotvit vyviklaný pant dveří, nebo když se odštípl kousek židle či roh stolu, nemusíte zoufat. Vsaďte na spolehlivého a hlavně rychlého pomocníka - šikovnou hmotu Loctite Ultra Repair, která dokáže lepit, opravit i vyplnit a navíc velmi snadno a rychle.

 

Energetická náročnost budov

Energetická náročnost budov

Nedávno prošel v Poslanecké sněmovně zákon upravující směrnici EU o energetické náročnosti budov. Cílem této směrnice je co nejvyšší snížení spotřeby energie na vytápění budov, čímž se výrazně zvýší úspory českých domácností. Všechny nemovitosti již dnes nesou označení o své energetické náročnosti, podobně jako je tomu například u spotřebičů.

 

Stavíte nové příčky a stěny? S modrými akustickými systémy budete mít doma ticho

Stavíte nové příčky a stěny? S modrými akustickými systémy budete mít doma ticho

Modrá akustická sádrokartonová deska Rigips je vyrobena podle speciální receptury. Má vhodně zvolenou hustotu jádra se specifickými tlumicími vlastnostmi. Díky svému unikátnímu složení dosahuje deska vysokých akustických kvalit a v konstrukci brání šíření hluku z okolních místností.

 

Partnerské weby

Reklama

 

Další zajímavé magazíny ...

Světadíly.cz

Světadíly

Portál do světa cestování. Každý den nové články, tipy na cesty, recenze, fotografie. Nabídka zájezdů a ubytování po cecelém světě

Turecko-Dovolená.eu

Dovolená v Turecku

Poznejte barvy a krásy Turecka s naším průvodcem pro cestovatele.

GolfovýMagazín.cz

Golfový magazín

Online golfové statistiky, rady a tipy pro zlepšení hry, objevte s námi kouzlo golfu!

Rudé-Moře.com

Rudé moře

Vše o rudém moři, fauna a flóra, oblíbená letoviska a potápěčské lokality.

ŘeckoZájezdy.cz

Řecko zájezdy

Stránky zaměřené na Řecko a řecké ostrovy. Zajímavé tipy a informace pro cestovatele.

Mapa webu | nastavit jako domovskou stránku

© Bydlení pro každého  |  webdesign a programování: weto.cz webdesign
RSS v. 0.91, RSS v. 2, Atom . TOPlist