Profiterasy

Reklama

Co nesmíme podcenit před stavbou domu?

Poslat upozornění na tento článek emailem Vytisknout článek

18.01.2013

Kdo se pouští do stavby nového domu, musí počítat s tím, že jde o velkou finanční zátěž, která je navíc ještě spojena s vyřizováním řady formalit. Bohužel právě bez tohoto papírování by nebylo možné stavbu uskutečnit. Než se tedy do budování nového domova pustíte, každý krok si dobře naplánujte, abyste se vyhnuli zbytečným komplikacím.

Pokud budete ke stavbě přistupovat zodpovědně a pečlivě se na vše připravíte, podaří se vám předejít řadě možných problémů. Na co konkrétně se tedy zaměřit?

Výběr pozemku je základ

Podle toho, v jaké lokalitě chcete stavět, se odvíjí cena stavebního pozemku. Často se tak stává, že pozemek převýší finanční náklady na samotnou stavbu. Jestliže se chcete usadit v malém městě nebo obci, můžete počítat s nižší cenou, než jakou byste museli zaplatit za pozemek v oblasti velkých měst či rezidenčních čtvrtí. Volba vhodného pozemku tak hraje při rozhodování o stavbě domu velmi podstatnou roli. Je třeba jeho výběru proto věnovat dostatečnou pozornost.

Zajděte na stavební úřad a prostudujte si územní plán dlouhodobého rozvoje města či dané obce v místě, kde se vámi vybraná parcela nachází. Jedině tak můžete zjistit, jestli se nestane, že vám třeba za pět let povede kolem zahrady nová dálnice. Tím by se v budoucnu zásadně znehodnotila stávající cena parcely stejně tak jako váš život v místě. Dalším důležitým krokem je návštěva katastrálního úřadu, kde se můžete dozvědět, zda je pozemek napojen na inženýrskou síť, nebo jestli náhodou nespadá do památkové zóny. Právě tato kritéria úzce souvisí s cenou pozemku a mohou tak výrazně finančně ovlivnit následnou stavbu.


Foto: H&H Develop Group

Vhodná velikost a terén pozemku

Také celková rozloha a charakter terénu ovlivňují výslednou cenu za pozemek. Právě tato zásadní kritéria je tak třeba zvážit nejen s ohledem na aktuální stavební záměr, ale také co se týče možností dalšího rozvoje. Pro výstavbu rodinného domu jsou ty nejmenší pozemky s 300 metry čtverečními předem určeny pro řadovou zástavbu. Oproti tomu parcely o rozloze 800 m2 a více jsou nejčastěji voleny pro samostatně stojící dům. Když tedy budete pozemek vybírat, měli byste si předem ujasnit, k jakému účelu jej chcete využít, tedy co konkrétně na něm chcete stavět.

Nezapomínejte na to, že ze zákona není možné zastavovat pozemek celý. Je nezbytné, aby byl dům od hranice pozemku vzdálen minimálně dva metry, od cesty pak dokonce metry tři. Pozornost je nutné věnovat také vzdálenosti mezi sousedními domy, která nesmí být kratší než sedm metrů. Při výběru pozemku se zaměřte i na jeho terén, tedy sklon. Čím je terén více svažitý a prudší, tím bude stavba domu náročnější, bude déle trvat a bude samozřejmě také dražší. Nejlepší je tedy vybírat si pozemky s rovným terénem.

Vyřizování formalit

Každý, kdo chce stavět dům, musí mít na to povolení od nejrůznějších úřadů. To platí i v případě, že ve vybrané lokalitě již vlastníte pozemek. Stavby, jejichž zastavěná plocha má mít více než 150 metrů čtverečních, musí mít oficiální stavební povolení. To však zdaleka není vše. Stavebnímu povolení předchází ještě celá řada vyjádření jednotlivých úřadů – jde o povolení týkající se elektrických, plynárenských či vodárenských sítí, telekomunikací, požární ochrany, hygieny a dalších. Na základě vaší správně vyplněné žádosti pak na příslušném stavebním úřadě získáte oficiální stavební povolení. Co by měla taková žádost obsahovat? Kromě základních iniciál by to měla být čísla pozemků sousedních nemovitostí a údaje o projektantovi, který zhotovil přiloženou projektovou dokumentaci povolované stavby. Vyplnění žádosti tak není radno podceňovat, proto si veškeré potřebné údaje včas sežeňte. Získávání stavebního povolení je běh na dlouhou trať, celý proces může trvat několik týdnů i měsíců. K úředním formalitám proto vždy přistupujte s předstihem, protože by vám později mohly komplikovat a brzdit průběh dalších prací.

Časový harmonogram

Než se pustíte do samotné stavby, musíte také detailně prozkoumat podmínky, za jakých bude budova vznikat. Na jejich základě si poté nechte zpracovat kvalitní studii o proveditelnosti, která vám odpoví na základní koncepční otázky ohledně investičního záměru, technického řešení, finančního plánu či na to, jaký dopad bude mít stavba na životní prostředí. Společně s tím je třeba také zvážit, jak energeticky náročný bude samotný provoz stavby a podle získaných údajů se pak vytvoří energetický koncept. Na základě studie by měl vzniknout rovněž nějaký časový harmonogram celé stavby. Dokument zpracovává odborník na inženýrskou činnost a projektování, který vlastně poukáže na reálné překážky, jež by se mohly v průběhu stavby objevit. Vytvoří také přehled týkající se finančních, technických a administrativních náležitostí, jež bude nutné zajistit.

Odstranění nedostatků stavby

Ještě než se pustíte do stavby vašeho domu, můžete si předem prohlédnout veškeré možné varianty jeho umístění a řešení. Specializované projektové a inženýrské společnosti totiž nabízí realistické počítačové vizualizace, které pomohou odhalit případné nedostatky projektu. V případě, že se díky vizualizaci na ně ještě v přípravné fázi přijde, mohou se včas a snadno odstranit. Vizualizace umožňuje zákazníkovi udělat si přesnou představu o výsledném díle. Konečná podoba stavby mu bude představena hned v několika možných variantách. Zde je prostor pro případná přání a preference zadavatele, podle nichž se návrh stavby může pozměnit. Na rozdíl od technických výkresů umožňuje počítačová vizualizace realistickou představu o tom, jak bude dům vypadat. Tyto vizualizace však nejsou určeny jen pro exteriéry, ale dostupné jsou rovněž i pro interiérová řešení.

- jpa -

Titulní foto: Shutterstock

Článek byl zobrazen 15237 krát.

Diskuze k článku

Přidat příspěvěk

Nenalezen žádný záznam

Kontextová reklama

  • Kvalitní posuvné sprchové dveře do koupelny v moderním vzhledu za dostupnou cenu

    Posuvné sprchové dveře nejvyšší kvality upoutají pozornost v každé koupelně. Šedá bezpečnostní skla o nadstandardní síle 6 mm, spolu s kvalitními hliníkovými profily se vzhledem broušeného nerezu, dodají celému prostoru elegantní a nadčasový vzhled. Montujeme po celé ČR.
  • Umělé zelené stěny do soukromých i komerčních interiérů

    Umělé zelené stěny FLORUM jsou trvanlivé, nenáročné na údržbu a poskytují vysokou míru zakrytí. Nepotřebují závlahu a jsou vhodné i do tmavých míst.
  • Tepelná čerpadla Mach – Chameleon

    Vysoce výkonná česká tepelná čerpadla Mach Chameleon. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s dlouholetou tradicí. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.
  • Geloren Active – česká cesta pro vaše klouby

    Český doplněk stravy na klouby v podobě želé s vysokým obsahem aktivních látek s příchutí červeného pomeranče a ostružiny. Geloren obsahuje mimo jiné kyselinu hyaluronovou z výzkumného střediska české společnosti Contipro.
  • Schody na zakázku od českého výrobce

    Trepp-art vám nabízí dřevěné a ocelové schody a schodiště na zakázku. Máme za sebou téměř 20 let zkušeností a tisíce realizací po celé Evropě. Digitální zaměření po celé ČR je zdarma.

Další články na téma Stavební firmy

Kronborg HAUSBÓT - dřevostavbu si můžete postavit i na vodě

Kronborg HAUSBÓT - dřevostavbu si můžete postavit i na vodě

Ani rok či několik měsíců... Ke splnění snu o životě na vodě stačí několik týdnů! Kronborg je první prototyp hausbótu s obytnou dřevostavbou z K-KONTROL®. Tento univerzální sendvičový stavební systém je v posledních letech stále využívanější pro suchou výstavbu rodinných domů a rekreačních objektů. Nyní se dostal i na vodu.

 
Více místa a pohody vám zajistí prodloužení balkónů nebo lodžií

Více místa a pohody vám zajistí prodloužení balkónů nebo lodžií

Balkón je skvělá věc a najdeme pro něj spoustu praktického i relaxačního využití. Co dělat v případě, když není moc velký nebo se jedná o úzkou lodžii, kam se stěží postavíte? Řešením je prodloužení balkónu nebo lodžie. O co se jedná a jak prodloužení vypadá?

 
Střechy FILKO - výrobce vlastní betonové střešní krytiny

Střechy FILKO - výrobce vlastní betonové střešní krytiny

Firma FILKO – Zdeněk Filipský, Provoz STŘECHY Radkovice u Hrotovic, nabízí profesionální a komplexní služby v oblasti navrhování a realizace střech. Střechy jsou budovány s 20letou zkušeností kompletně z vlastních materiálů firmy FILKO, za použití vlastní techniky.

 
Prima je prima - rodinný dům Prima firmy Hoffmann

Prima je prima - rodinný dům Prima firmy Hoffmann

V nabídce úspěšného katalogu zmíněné firmy nepatří dům PRIMA k novinkám, ale k domům, které si již získaly své četné příznivce. Společnost Hoffmann dodala stavební systém VELOX na více než dvě desítky domů tohoto typu, z nichž některé byly projekčně „upraveny na míru“ dle požadavků konkrétních zákazníků.

 
Investice do nízkoenergetického domu se vyplatí!

Investice do nízkoenergetického domu se vyplatí!

Chcete si nechat postavit moderní dům, který bude splňovat nejen prvky vysokého komfortu bydlení, ale také značných energetických úspor? Pak investujte do nízkoenergetického domu. Nebudete litovat!

 
Kvalitní betonovou podlahu si nechejte udělat od odborníků

Kvalitní betonovou podlahu si nechejte udělat od odborníků

Betonové podlahy jsou nejpoužívanějším typem podlah v rodinných a bytových domech, v novostavbách i při rekonstrukcích. Jejich realizace je rychlá, jednoduchá a cenově přijatelná. A pokud ji provádí odborníci, je také kvalitní. I na betonové podlaze se dá spousta věcí pokazit, od nekvalitního materiálu pro výrobu betonu, až po nezkušené pracovníky.

 
Typový dům na přání

Typový dům na přání

Nedaleko Brandýsa nad Labem, v obci Dřevčice, stojí vzorový rodinný dům firmy Tusco, s.r.o., která se specializuje především na realizace typových rodinných domů na klíč. Má jich v nabídce celou škálu, od přízemních bungalovů po podkrovní středně velké či velké domy. Ovšem označení „typový dům“ není v tomto případě, stejně jako u dalších domů z nabídky firmy zcela přesné.

 
Bydlení čtenářů - rodinný dům objímající zahradu

Bydlení čtenářů - rodinný dům objímající zahradu

Rušná silnice v těsné blízkosti pozemku společně s okrajem sídliště byly hlavními omezujícími prvky, které ovlivnili návrh této stavby. Dům jsme tedy nechali ze strany od silnice obejmout pozemek a tím jsme vytvořili prostornou a klidnou zahradu.

 

Zpět na předchozí stránku

Thermoindustry Plísně

Reklama

Náš tip

Parní sprchové boxy vyráběné v Česku

Uleví od stresu a posilí imunitu, ideální kombinace na nadcházející měsíce. Parní sprchový box je sprchový kout kombinovaný s parní saunou, která je pro Vás připravena kdykoliv k použití. Montujeme po celé ČR. Prodloužená záruka na 6 let.

 

DĚTSKÝ SEDACÍ VAK LULU

Jeden z nejstrašidelnějších modelů z naší kolekce, který je vhodný nejen pro děti jako zábava. Je výborným dárkem a humorným relaxačním vakem pro svoji bezpečnost a také zdroj zábavy pro všechny. Tento model je originální díky svým ústům, kde se mohou Vaši nejmilejší skrýt.

 

Luxusní damaškové povlečen

Dopřejte si luxus v podobě damaškového povlečení vyrobeného z nejkvalitnější bavlny. Květiny, ornamenty či moderní vzor? Vyberte si nejširší nabídky na českém trhu.

 

POSTELE Z MASIVU

Postel z masivního malajského dubu je určená pro vysoké matrace, které budou na posteli vypadat nejlépe. Čalouněné čelo této masivní postele je výškově nastavitelné.

 

MATRACE STORE – VŠE PRO ZDRAVÉ SPANÍ

Specializovaný eshop na matrace, rošty do postele, chrániče, anatomické polštáře a postele. Odborně poradíme při výběru správné matrace pro Vás. Nyní akce „matrace doprava zdarma“!

 

Reklama

Reklama

Firmy z oboru

Plastová okna pro Zelená úsporám LIGHT

Využijte dotace z programu ZELENÁ ÚSPORÁM a ZELENÁ ÚSPORÁM LIGHT - nabízíme komplexní služby od zaměření, vyřízení dotace, dodávku a montáž oken, demontáž starých oken a zednické začistění po montáži.

REFAGLASS - IZOLACE Z PĚNOVÉHO SKLA

Pěnové sklo REFAGLASS - moderní řešení tepelné izolace základových desek, podlah a střech. Pěnové sklo pod základovou deskou a podlahou funguje zároveň jako drenáž.

Foukaná minerální vata-izolace do dutin

Foukaná minerální izolace je nejhodnější materiál do trámových stropů a vazníkových konstrukcí bungalovů. Používá se i do dvouplášťových střech panelových a bytových domů.

Nejčtenější z této rubriky

Nebojte se pomoci odborníků při zařizování a rekonstrukci

Nebojte se pomoci odborníků při zařizování a rekonstrukci

Možná, že se právě chystáte zařizovat či rekonstruovat váš byt, rádi byste se poradili s profesionály, ale nemáte dostatek odvahy nebo financí. Podívejte se na návrhy a realizace vytvořené odborníky!

 

Dřevěný trámový pohledový strop. Jak vyřešit zvukovou izolaci?

Dřevěný trámový pohledový strop. Jak vyřešit zvukovou izolaci?

Správné řešení vzduchové a kročejové neprůzvučnosti stropů ve vyšších podlažích domů bývá jedním z důležitých požadavků investorů. A také občas noční můrou projektantů a stavitelů, protože dobře vyřešit zvukovou izolaci není vždy snadné. A pokud je ve hře dřevěný trámový pohledový strop, tak je řešení ještě o trochu obtížnější.

 

Použití OSB desek v interiéru – stěny, podlahy i zajímavý nábytek

Použití OSB desek v interiéru – stěny, podlahy i zajímavý nábytek

OSB desky představují unikátní kombinaci užitých vlastností a díky tomu se stávají stále oblíbenějším stavebním materiálem. Své uplatnění najdou v širokém měřítku jak v exteriéru, tak v interiéru. V dnešním článku se zaměříme na užití OSB desek na podlahy, stěny či dokonce nábytek.

 

Když nechcete sádrokarton, jaké máte další alternativy?

Když nechcete sádrokarton, jaké máte další alternativy?

Pokud jste dostali stavební horečku a rozhodli jste se vrhnout do přestavby bytu, nebo to berete z gruntu a stavíte si svůj nový dům, budete dříve či později možná řešit problém: sádrokarton – ano či ne?. Vězte, že alternativ je na trhu stále větší množství.

 

Venkovní schody musí být kvalitní, bezpečné a vkusné

Venkovní schody musí být kvalitní, bezpečné a vkusné

Schody a schodiště nejsou jen účelným prostředkem u našich domů, ale také významným architektonickým prvkem, který kromě běžného užití poskytuje i možnost osobitého doplnění zahrady nebo domu.

 

Jak vést správně stavební deník?

Jak vést správně stavební deník?

Každý zhotovitel stavby by měl vést stavební deník. Jde o písemný dokument, v němž jsou chronologicky zaznamenávány veškeré údaje o stavbě. Je důležitý zejména pro případy, kdy dojde mezi investorem a dodavatelem stavby k soudní při. Jak by měl být stavební deník správně veden a jaké náležitosti by v něm neměly chybět?

 

Kolik stojí rekonstrukce bytu?

Kolik stojí rekonstrukce bytu?

Bydlíte v panelovém bytě, který už zoufale volá po rekonstrukci? Máte vlastní představu, jen nevíte, kolik to vlastně bude všechno stát? Rozhodně stojí za to použít zdravý selský rozum a zvážit, co všechno chcete změnit a kolik můžete investovat. S vašimi plány vám pomůže kvalitní stavebně-realizační firma s dobrými referencemi.

 

Pokládka betonové dlažby - obecná pravidla

Pokládka betonové dlažby - obecná pravidla

Při pokládce betonové dlažby je třeba dodržovat normy ČSN 73 6131 o stavbě vozovek – Kryty z dlažeb a dílců. Před zahájením samotných prací je třeba se zaměřit na správné provedení podkladových vrstev. Jde o jednu z nejdůležitějších fází výstavby celé zpevněné plochy, protože ani nejkvalitnější zámková dlažba nedokáže zmírnit nedostatky v podloží.

 

Další z této rubriky

Tepelné izolace z přírodních materiálů

Tepelné izolace z přírodních materiálů

V současnosti již téměř nikdo nestaví bez tepelné izolace a hromadně se zateplují i starší objekty. Nejčastěji používanými izolačními materiály jsou u nás zřejmě minerální vata a zejména polystyren, případně polyuretan. Ale zkušenosti ze světa ukazují, že jako v mnoha jiných případech, i u tepelné izolace se lidé začínají vracet k přírodním materiálům.

 

Vybíráte izolaci podle pořizovací ceny? Děláte chybu

Vybíráte izolaci podle pořizovací ceny? Děláte chybu

Nejsem tak bohatý, abych si kupoval levné věci. Ohrané klišé? Možná. Platí? Stoprocentně. Minimálně v případě tepelných a zvukových izolací. Pokud izolaci vybíráte tak, že se podíváte na nabídku materiálů a sáhnete po tom s nejnižší cenou, pak je vaše úspora jen zdánlivá. A po nějakém čase nejspíš zjistíte, že jste vlastně neušetřili vůbec nic. Spíš naopak.

 

Optimální zateplení foukanou izolací

Optimální zateplení foukanou izolací

Prioritou optimálního zateplení je snaha o snížení nákladů na bydlení a snížení závislosti maloodběratelů v exponovaných obdobích na dodavatelích energie. Optimální síla zateplení je stanovena tak, aby celoročně nedocházelo k vyšším výkyvům teplot v našich domovech, a to jak v zimních mrazivých dnech, tak i v letních horkých měsících.

 

Xella – pomocník i dodavatel v jednom

Xella – pomocník i dodavatel v jednom

Stavba pasivních domů už dávno není nic neobvyklého a každá běžná domácnost si v dnešní době může postavit moderní a úsporný dům. O tento standard se mimo jiné zasadil dnes již tradiční materiál – pórobeton. Tvárnice Ytong, které jsou z něj vyrobeny, přitom byly a jsou i dnes inovativním produktem.

 

Stavba zapuštěného bazénu s izolačním obsypem

Stavba zapuštěného bazénu s izolačním obsypem

Lehké keramické kamenivo Liapor (známé také jako keramzit) se ve stavebnictví využívá pro mnoho různých aplikací (vyrovnávací zásypy podlah, izolační zásypy pod základovou desku domu atd.). Díky jeho výborným tepelně izolačním vlastnostem, nízké objemové hmotnosti, pevnosti, trvanlivosti a dalším pozitivům, přináší oproti konkurenčním materiálům mnoho výhod. Jeho použití je výhodné také při realizaci obsypu zapuštěných bazénů.

 

Kvalitní nerezové zábradlí české výroby, které si sestavíte sami

Kvalitní nerezové zábradlí české výroby, které si sestavíte sami

Nerezové zábradlí českého výrobce JHtech je univerzální stavebnicový systém zábradlí, který lze použít jako balkónové zábradlí, zábradlí ke schodišti, zábradlí na terasy i na francouzská okna. Odbornou montáž vám zajistí JHtech, nebo si můžete hotové díly objednat přes e-shop a montáž provést svépomocí.

 

Bezpečné a pohodlné schodiště

Bezpečné a pohodlné schodiště

Při překonávání výškových rozdílů v domě se bez schodů neobejdete. Schodiště musí být účelné, bezpečné, ale i hezké, protože se stane dominantou vašeho domova. Zároveň platí, že jej budete využívat každý den, a to nejen teď, v produktivním věku, ale třeba i jako senioři. Proto byste měli vybírat schodiště především tak, aby bylo pohodlné a co nejvíce bezpečné.

 

Máte za sebou stavbu rodinného domu? Na řadě je kolaudace

Máte za sebou stavbu rodinného domu? Na řadě je kolaudace

Stavba rodinného domu je jednou z nejvýznamnějších investic v životě člověka. Vyžaduje si důsledné plánování, trpělivost i finance. Na jejím konci vás ale čeká ještě jedna důležitá věc, a to kolaudace. Až po té si můžete užívat své nové bydlení bez starostí.

 

Partnerské weby

Reklama

Další zajímavé magazíny ...

Světadíly.cz

Světadíly

Portál do světa cestování. Každý den nové články, tipy na cesty, recenze, fotografie. Nabídka zájezdů a ubytování po cecelém světě

TureckoDovolená.eu

Dovolená v Turecku

Poznejte barvy a krásy Turecka s naším průvodcem pro cestovatele.

GolfovýMagazín.cz

Golfový magazín

Online golfové statistiky, rady a tipy pro zlepšení hry, objevte s námi kouzlo golfu!

Rudé-Moře.com

Rudé moře

Vše o rudém moři, fauna a flóra, oblíbená letoviska a potápěčské lokality.

ŘeckoZájezdy.cz

Řecko zájezdy

Stránky zaměřené na Řecko a řecké ostrovy. Zajímavé tipy a informace pro cestovatele.