Stavba svépomoci – výhody a úskalí
30.11.2006
Postavit dům vlastníma rukama se může zdát jako naprosto reálná představa s mnoha výhodami. Ano, budeme mít domov podle našich představ, přesně na místě kde chceme a nikdo nám do toho nebude mluvit. Ale není všechno zlato, co se třpytí. Stavba svépomocí má určité výhody, ale i nevýhody. Jak vypadá výsledné skóre?
Plus a mínus
Ještě spousta času uplyne než bude nový domek stát v plné kráse. Je třeba zvážit časové možnosti, fyzickou zdatnost, vyřídit spoustu formalit než vůbec stavbu zahájíme, a co je nejdůležitější – mít dostatek finančních prostředků. Když jsme schopni výše zmíněné aspekty dodržet a nejsme odborníky v oboru, měli bychom mít k ruce někoho, kdo má se stavbou zkušenosti a je ochoten nás zaučit. (Mimojiné, stavebník svépomocí si shání materiál sám a měl by se vyznat i ve stavebním sortimentu). Ale i když si manuálně i odborně vystačíme musíme počítat i s pracemi, které stavebník svépomocí provádět sám nemůže, ale podle nejrůznějších předpisů je musí zadat odborné firmě. Jedná se například o některé elektroinstalační nebo plynařské práce. Výraznou časovou zátěží je příprava samotné stavby, kde se můžeme setkat s potížemi, kterým je vždy lépe předejít.
Jak má vypadat projekt
Šetřit na projektu se téměř vždy nevyplácí. Při výběru projektanta nebo architekta by měla být rozhodujícím kritériem kvalita projektu, kam si nechte zapracovat co nejvíce svých požadavků a připomínek. Změny projektu v průběhu stavby jsou vždy problematické a projekt se prodraží. Také si vyžádejte pravidelné konzultace s projektantem nebo architektem v průběhu prací na projektu a dohodnuté připomínky a požadavky vždy potvrďte písemnou formou. Projektant za svou práci ručí jako autorský dozor. Tuto funkci vykonává na podkladě smluvního vztahu, který musí být též písemně podchycen.
Razítka, papíry, povolení
Kdo se rozhodl pro zahájení stavby svépomocí až příští rok, měl by se seznámit se zněním nového stavebního zákona, který od ledna vstoupí v platnost. Z ásadním způsobem se mění a rozšiřuje okruh staveb a stavebních prací, kde nebude třeba žádat o stavební povolení. Mezi objekty, které bude stačit pouze ohlásit, patří především rodinné a rekreační domy (stavby pro bydlení a rekreaci) se zastavěnou plochou do 150 m2 s jedním podzemním podlažím do hloubky 3 m a nejvýše dvěma nadzemními podlažími a podkrovím včetně . K ohlášení stavby musí být dané parametry doloženy projektovou dokumentací, jejíž obsah upřesňuje prováděcí vyhláška k (novému) stavebnímu zákonu. Pro stavby, u nichž není v zákoně uvedeno, že k jejich provedení stačí pouze ohlášení, nebo mohou být provedeny i bez ohlášení, je nutné získat stavební povolení od příslušného úřadu. Novinkou bude možnost získat stavební povolení ve zkráceném stavebním řízení s využitím služeb autorizovaného inspektora, ovšem za cenu, že si stavebník jeho služby zaplatí.
Banky a peníze
Při žádosti o úvěr či hypotéku požadují banky doklady o finančních možnostech a příjmech a spoustu podkladů k nemovitosti, kterou hodláte stavět. Pokud žádáte o stavební povolení na stavbu svépomocí, je třeba doložit položkový rozpočet s harmonogramem stavby, soupis prací prováděných svépomocí, (včetně jejich ocenění) a projektovou dokumentaci.
Když nestačí síly
Může se ale stát, že nebudete schopni stavbu dokončit nebo se dostanete do tíživé situace a nemůžete úvěr splácet. Nemoc, úraz či ztráta zaměstnání mohou potkat každého z nás. Proto je potřeba myslet na „zadní kolečka“ a do rozpočtu zahrnout životní, úrazové pojištění, nebo alespoň pojištění pracovní neschopnosti (či ztrátu zaměstnání). Některé banky takové pojištění zprostředkují při sjednávání úvěru nebo se obraťte na Pojišťovnu České spořitelny , která nabízí pojištění nazvané Hypotéka, jenž je možné uzavírat ke všem typům úvěrů.
Autor: Irena Forejtová
Foto: archiv firem Domy D.N.E.S., Projektant s.r.o.
Články s podobnou tématikou
Domek v řadové zástavbě – výhoda, či nevýhoda?
Co může prodražit stavbu rodinného domu?
Ve městě, na vesnici nebo na poli… aneb nelehký výběr pozemku
Výběr vhodného pozemku
Problém zvaný věcné břemeno
Pojištěná nemovitost je dobrou investicí
Firmy z tohoto oboru naleznete v sekci
Stavební materiál
Článek byl zobrazen 14428 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
Umělé květiny FLORUM - zeleň bez starostí
Umělé květiny FLORUM jsou květiny nové generace, které vypadají jako živé, hodí se do interiéru i exteriéru.Bazény Machov - plastové bazény se spolehlivou konstrukcí
Bazény Machov jsou vyrobeny z 8 mm tlustého plastu a díky silné výztuži a oboustranným extruderových svárům vydrží i divoké skákání a nepříznivé vlivy počasí. Záruka 5 až 10 let.Tepelná čerpadla Mach – Chameleon Hybrid
Vysoce výkonná česká tepelná čerpadla Mach Chameleon Hybrid v sobě obsahují i řízení fotovoltaické elektrárny a bateriové úložiště. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s dlouholetou tradicí. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.RD Rýmařov nabízí novinku - RD LARGO 110 za zaváděcí cenu
Největší dodavatel montovaných dřevostaveb RD Rýmařov přichází s novinkou LARGO 110 - prvních 20 domů do konce roku 2020 je za zaváděcí cenu!Moderní rodinné domy ze zateplených tvárnic Durisol
Zateplené tvárnice DURISOL mají řadu předností. Domy stavěné z tohoto systému jsou navíc moderní, promyšlené do posledního detailu a krásné. Prohlédněte si náš katalog RD!
Další články na téma Stavební poradenství

Co je energetický štítek budovy?
Už jste někdy slyšeli o energetickém štítku budovy? Pokud ne, není se ani čemu divit. Tento pojem je relativně nový, zavádí jej novelizovaná ČSN 730540-2/2002 z listopadu 2002. Kromě něj existuje ještě tzv. energetický průkaz budovy a jde vlastně o obdobné dokumenty, avšak energetický štítek je grafickým a tím i přehlednějším vyjádřením. A čeho vlastně?

Co nesmíme podcenit před stavbou domu?
Kdo se pouští do stavby nového domu, musí počítat s tím, že jde o velkou finanční zátěž, která je navíc ještě spojena s vyřizováním řady formalit. Bohužel právě bez tohoto papírování by nebylo možné stavbu uskutečnit. Než se tedy do budování nového domova pustíte, každý krok si dobře naplánujte, abyste se vyhnuli zbytečným komplikacím.

Vyztužování aneb co dělají u sousedů jinak?
Připravujete projekt, stavíte nebo rekonstruujete? Tak pro vás je určen článek, ve kterém můžete nalézt informace týkající se vyztužování, zpevňování a zajištění celistvosti realizované stavby, ale nejen to, nutno vyztužovat i další věci....

Vhodná orientace domu dle světových stran
Nízkoenergetický dům je v poslední době nejčastěji propíraným tématem diskuzí jak nejvíce využít zastavěný prostor, a přitom snížit spotřebu energie na vytápění na nejnižší mez únosnosti při zachování odpovídajícího komfortu bydlení. Jedním z kritérií, které ovlivňují zmíněné požadavky je poloha domu ke světovým stranám.

Jak na montáž sádrokartonu? S novou knihou Sádrokarton zvládneme sami
Chcete realizovat své představy o bydlení rychle a levně s pomocí sádrokartonových či sádrovláknitých konstrukcí? Říkali jste si, že by bylo pěkné mít nové podkroví nebo vestavěnou příčku, ale netroufali jste si na to? Nová kniha Sádrokarton zvládneme sami vás provede všemi pracovními postupy krok za krokem.

Sklep - ano či ne?
Dříve míval téměř každý pořádný dům svůj sklep. Dnešní novostavby však mají většinou jen základovou desku a na ní dům, sklepy téměř nikdo nedělá. Proč? Hlavním důvodem je cena zemních prací a následného betonování, kterou je jen málokdo ochoten zaplatit.

Rodinný dům „rychle a jednoduše“ není jen krásný sen
Přestože trend „domů na klíč“ je v České republice již zavedeným a poměrně rozšířeným, stále je každým rokem přibližně polovina rodinných domů postavena svépomocí. Majitelé takových domovů ušetří nemalou částku nejen při výstavbě, ale každým rokem jim v kasičce přibudou peníze ušetřené na provozu. Dnešní materiály také umožňují stavět rychle, snadno a velmi přesně.

Energetická náročnost budov
Nedávno prošel v Poslanecké sněmovně zákon upravující směrnici EU o energetické náročnosti budov. Cílem této směrnice je co nejvyšší snížení spotřeby energie na vytápění budov, čímž se výrazně zvýší úspory českých domácností. Všechny nemovitosti již dnes nesou označení o své energetické náročnosti, podobně jako je tomu například u spotřebičů.