Stavba svépomoci – výhody a úskalí
30.11.2006
Postavit dům vlastníma rukama se může zdát jako naprosto reálná představa s mnoha výhodami. Ano, budeme mít domov podle našich představ, přesně na místě kde chceme a nikdo nám do toho nebude mluvit. Ale není všechno zlato, co se třpytí. Stavba svépomocí má určité výhody, ale i nevýhody. Jak vypadá výsledné skóre?
Plus a mínus
Ještě spousta času uplyne než bude nový domek stát v plné kráse. Je třeba zvážit časové možnosti, fyzickou zdatnost, vyřídit spoustu formalit než vůbec stavbu zahájíme, a co je nejdůležitější – mít dostatek finančních prostředků. Když jsme schopni výše zmíněné aspekty dodržet a nejsme odborníky v oboru, měli bychom mít k ruce někoho, kdo má se stavbou zkušenosti a je ochoten nás zaučit. (Mimojiné, stavebník svépomocí si shání materiál sám a měl by se vyznat i ve stavebním sortimentu). Ale i když si manuálně i odborně vystačíme musíme počítat i s pracemi, které stavebník svépomocí provádět sám nemůže, ale podle nejrůznějších předpisů je musí zadat odborné firmě. Jedná se například o některé elektroinstalační nebo plynařské práce. Výraznou časovou zátěží je příprava samotné stavby, kde se můžeme setkat s potížemi, kterým je vždy lépe předejít.
Jak má vypadat projekt
Šetřit na projektu se téměř vždy nevyplácí. Při výběru projektanta nebo architekta by měla být rozhodujícím kritériem kvalita projektu, kam si nechte zapracovat co nejvíce svých požadavků a připomínek. Změny projektu v průběhu stavby jsou vždy problematické a projekt se prodraží. Také si vyžádejte pravidelné konzultace s projektantem nebo architektem v průběhu prací na projektu a dohodnuté připomínky a požadavky vždy potvrďte písemnou formou. Projektant za svou práci ručí jako autorský dozor. Tuto funkci vykonává na podkladě smluvního vztahu, který musí být též písemně podchycen.
Razítka, papíry, povolení
Kdo se rozhodl pro zahájení stavby svépomocí až příští rok, měl by se seznámit se zněním nového stavebního zákona, který od ledna vstoupí v platnost. Z ásadním způsobem se mění a rozšiřuje okruh staveb a stavebních prací, kde nebude třeba žádat o stavební povolení. Mezi objekty, které bude stačit pouze ohlásit, patří především rodinné a rekreační domy (stavby pro bydlení a rekreaci) se zastavěnou plochou do 150 m2 s jedním podzemním podlažím do hloubky 3 m a nejvýše dvěma nadzemními podlažími a podkrovím včetně . K ohlášení stavby musí být dané parametry doloženy projektovou dokumentací, jejíž obsah upřesňuje prováděcí vyhláška k (novému) stavebnímu zákonu. Pro stavby, u nichž není v zákoně uvedeno, že k jejich provedení stačí pouze ohlášení, nebo mohou být provedeny i bez ohlášení, je nutné získat stavební povolení od příslušného úřadu. Novinkou bude možnost získat stavební povolení ve zkráceném stavebním řízení s využitím služeb autorizovaného inspektora, ovšem za cenu, že si stavebník jeho služby zaplatí.
Banky a peníze
Při žádosti o úvěr či hypotéku požadují banky doklady o finančních možnostech a příjmech a spoustu podkladů k nemovitosti, kterou hodláte stavět. Pokud žádáte o stavební povolení na stavbu svépomocí, je třeba doložit položkový rozpočet s harmonogramem stavby, soupis prací prováděných svépomocí, (včetně jejich ocenění) a projektovou dokumentaci.
Když nestačí síly
Může se ale stát, že nebudete schopni stavbu dokončit nebo se dostanete do tíživé situace a nemůžete úvěr splácet. Nemoc, úraz či ztráta zaměstnání mohou potkat každého z nás. Proto je potřeba myslet na „zadní kolečka“ a do rozpočtu zahrnout životní, úrazové pojištění, nebo alespoň pojištění pracovní neschopnosti (či ztrátu zaměstnání). Některé banky takové pojištění zprostředkují při sjednávání úvěru nebo se obraťte na Pojišťovnu České spořitelny , která nabízí pojištění nazvané Hypotéka, jenž je možné uzavírat ke všem typům úvěrů.
Autor: Irena Forejtová
Foto: archiv firem Domy D.N.E.S., Projektant s.r.o.
Články s podobnou tématikou
Domek v řadové zástavbě – výhoda, či nevýhoda?
Co může prodražit stavbu rodinného domu?
Ve městě, na vesnici nebo na poli… aneb nelehký výběr pozemku
Výběr vhodného pozemku
Problém zvaný věcné břemeno
Pojištěná nemovitost je dobrou investicí
Firmy z tohoto oboru naleznete v sekci
Stavební materiál
Článek byl zobrazen 15652 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
Kupte nová okna, dveře a HS portály online
Na internetu koupíte už i nová okna a dveře za skvělé ceny. Vyrábíme veškeré typické i atypické rozměry. Okna si pak namontujete sami, nebo využijte naší odborné montáže. Ušetřit můžete také čas tím, že si okna a dveře vyberete a objednáte on-line. Zboží zašleme po celé ČR.Regálové systémy na vína MIKA CZ
Vybavujete vinný sklep? Pak potřebujete regálový systém na uskladnění vína. MIKA CZ je dovozcem prvotřídních regálových systémů na víno z různých materiálů značek EUROCAVE, CAVO A HYDROTON.Jak snížit platby za energie? Izolovat střechu!
Jedním z největších zdrojů úniků tepla v objektech je střecha. Ztráty tvoří až 30%. Sofistikované řešení s více jak 30-ti letou zkušeností nabízejí systémy PUR IZOLACE®. V případě plochých střech je to navíc absolutní hydroizolace. Česká firma, české materiály.CZECH PAN zal. 1998, vyrobeno více jak 2500 dřevostaveb od Pobaltí přes Benelux po Antarktidu
Nabízíme tři stavební systémy: K-KONTROL®, I-OSB™ / T-OSB™ a celoplošné panely, vše plně certifikováno předpisy ETA/CE jako důkazu kvality pro výstavbu energetický účinných konstrukcí pro dnešek a budoucnost. Naše suchá výstavba pro novostavby a rekonstrukce šetří vaše investice!Nábytek ENO - nábytek, postele a sedací soupravy on-line
Internetový obchod nabytek-eno.cz vám nabízí širokou nabídku nábytku sedacího, nábytku do obývacího pokoje, dětského nábytku, ložnicového nábytku, nábytku do kuchyně a jídelny, rustikálního nábytku, kancelářského nábytku a zahradního nábytku. 1200 m2 výstavní a prodejní plochy, vlastní doprava.
Další články na téma Stavební poradenství
Spárování roubených staveb
Na opravu spár mezi trámy roubenky lze použít recyklovaný materiál vyškrábaný ze spár. Jak si ale poradit, když původní výplň nestačí nebo zcela chybí? Zkuste pracovat postaru, ale s novými materiály.
Stavba svépomoci – výhody a úskalí
Postavit dům vlastníma rukama se může zdát jako naprosto reálná představa s mnoha výhodami. Ano, budeme mít domov podle našich představ, přesně na místě kde chceme a nikdo nám do toho nebude mluvit. Ale není všechno zlato, co se třpytí. Stavba svépomocí má určité výhody, ale i nevýhody. Jak vypadá výsledné skóre?
Průkaz energetické náročnosti budov – změny od 1. 1. 2013
Chcete prodat dům či byt? Asi byste měli vědět, že budete potřebovat průkaz energetické náročnosti budovy. Že nevíte, o co se jedná? V tomto článku se seznámíme s problematikou energetických štítků a energetické náročnosti budov a povíme si také, na kolik nás tyto inovace spojené s novelou zákona o hospodaření s energií vyjdou.
Jak na montáž sádrokartonu? S novou knihou Sádrokarton zvládneme sami
Chcete realizovat své představy o bydlení rychle a levně s pomocí sádrokartonových či sádrovláknitých konstrukcí? Říkali jste si, že by bylo pěkné mít nové podkroví nebo vestavěnou příčku, ale netroufali jste si na to? Nová kniha Sádrokarton zvládneme sami vás provede všemi pracovními postupy krok za krokem.
Vyztužování aneb co dělají u sousedů jinak?
Připravujete projekt, stavíte nebo rekonstruujete? Tak pro vás je určen článek, ve kterém můžete nalézt informace týkající se vyztužování, zpevňování a zajištění celistvosti realizované stavby, ale nejen to, nutno vyztužovat i další věci....
Snížená sazba DPH pro bytovou výstavbu až do roku 2015?
V současné době se u stavebních prací na bytové výstavbě uplatňuje snížená pětiprocentní sazba DPH, a to na základě výjimky, která byla České republice udělena na přechodné období do 31. prosince 2007.
Úřední kronika stavby
Stavební deník je jakousi kronikou, v níž se vedou záznamy o stavbě. Má povahu úředního dokladu. Spolu se smlouvou o dílo, kterou investor uzavírá s dodavatelem stavby, představuje v celém jejím průběhu dva nejdůležitější dokumenty. Jejich význam a váha se projeví zejména v případě, pokud mezi oběma stranami dojde k případné soudní při.
Vhodná orientace domu dle světových stran
Nízkoenergetický dům je v poslední době nejčastěji propíraným tématem diskuzí jak nejvíce využít zastavěný prostor, a přitom snížit spotřebu energie na vytápění na nejnižší mez únosnosti při zachování odpovídajícího komfortu bydlení. Jedním z kritérií, které ovlivňují zmíněné požadavky je poloha domu ke světovým stranám.
